万科惠斯勒小镇位于鞍山铁东区千山板块，2011年建成交付，容积率1.40的低密社区呈现出坡地式建筑特色。30%绿化率与千山风景区相呼应，形成天然景观屏障，社区内万科物业提供标准化服务。

项目主力户型为90-162㎡改善产品，空间利用率表现突出。111㎡两居设计南北通透，主卧配备270°观景飘窗；138㎡三居实现双明卫布局，主卧套间达25㎡；顶跃户型162㎡赠送露台超30㎡，近期市场成交价稳定在5200-6200元/㎡区间。

地段配套覆盖生活基础需求：3公里半径内分布市中心医院、大商新玛特商圈，475米可达华育高中。社区内万科城市花园与外部千山景区形成双重景观资源，但需注意周边道路高峰时段拥堵情况。

当前二手房挂牌均价6160元/㎡，同比上涨3.61%，在区域市场中属中高端定位。相较周边春熙园5300元/㎡、碧湖园新房7800元/㎡，项目在景观资源和得房率方面具有竞争力。需关注房龄带来的外立面老化、停车位紧张等问题，建议重点考察138㎡以上户型的空间实用性。