根据房天下平台2025年10月数据，安庆新房市场呈现差异化发展态势。全市公示均价7369元/㎡，与上月持平，主力在售项目覆盖4900-12000元/㎡区间。迎江区依托江景资源和CBD规划，中海·都汇滨江等高端项目均价达7800元/㎡，位居市场前列。

市域范围内价格梯度明显：政务板块高速·时代公馆凭借现房优势保持7500元/㎡均价；宜秀区丰大·宜康府以康养配套和低密社区定位，成交价稳定在6300元/㎡；县域市场中，岳西县融岳新都会作为区域标杆项目，5800元/㎡的价格显现较高性价比。

典型楼盘呈现多样化特征：卓瑞金地·自在城以4988元/㎡现房价格吸引首置群体，主力户型95㎡起；万兴·宜城江来地处华中西路核心地段，155㎡科技住宅保持11000元/㎡高端定位；丰大·宜康府凭借1.7低容积率设计，打造全龄化活动空间，125㎡以上改善户型受市场关注。

从市场表现看，近三月房价波动趋于平稳。购房者可结合需求选择：追求城市配套可关注迎江区滨江项目，注重社区环境宜考察宜秀区低密楼盘，县域置业优先考虑品牌开发商项目。建议购房时实地考察社区规划与产品配置，根据家庭居住需求理性决策。