朴初大道东侧这幅3万方宅地挂牌，1.2-1.6容积率搭配35%绿化标准，在县域市场实属罕见。地块规划总建面4.8万方，按常规产品布局推测，大概率会出现总高不超过18层的板式住宅。

目前周边2公里内虽无在售新盘，但1.6的容积率指标已优于多数县域项目。从土地成本看，约1994元/㎡的起始楼面价，未来入市价格或有较强竞争力。地块南侧紧邻105国道主干道，建议购房者重点关注后续规划中的公交接驳方案。

需要提醒的是，该地块将于7月29日当天完成拍卖，保证金要求与起始价等额的特殊条件，可能会影响房企参拍意愿。建议意向购房者持续跟进土地成交动态，这个指标清新的项目或许能带来惊喜。