楼市到底有没有回暖，这是一个很难回答的问题。因为每个人立场不同，所站角度不一样，自然感受也就有差异。有人跟去年比，随着楼市各项利好政策的落地见效，楼市的确出现了一些回暖迹象。

当然也有人跟过去相比，房地产市场很难再达到过去的高度，自然也就觉得楼市根本就没有回暖。其实大家的感受都是客观的，只是参照物不同。

还有，要说楼市回暖谈何容易？冰冻三尺非一日之寒，所以病去如抽丝，尚需要好好巩固几个疗程才可能恢复正常。

但眼下，无论是卖房的还是买房的，确实都活跃起来了，当然活跃的主体依然在卖方，相比较而言，买方还是比较淡定。

中介和业主都忙起来了。

数据显示，二月份二手房一二线城市挂牌量猛增，广州挂牌量猛增到13万套，北京突破10套，上海超过8万套。而西安有数据显示，目前已经超过18万套！去年12月时挂牌量显示13.8万套，上个月16万套，3月初时为17万套，到现在达到18万套。

可见，挂牌量持续攀升。然而成交量相对较低，炒房客利用人造的“小阳春”，悄悄抛房离场。

二手房挂牌量激增是什么信号呢？

要说起挂牌量也很有意思，不同人的解读也会得出截然相反的结果。

的确，二手房挂牌量是市场较为关注的数据，老百姓对市场的判断也经常以此为依据。二手房挂牌数量的增多或减少，实际上就是购房者对未来市场的预期，也是购房者信心的体现。二手房挂牌数量增加，意味着业主对市场前景看好，确切地说，是对当前短期内市场看好，但对未来长期并不看好。所以，才想着挑一个比较合适的机会好把房子卖掉。

这种人大多数是资金紧张或者炒房客。对于普通老百姓来说不会过多关注。但是此时的任何一点点市场变化，都能够被一些别有用心的炒房客所利用。

对于二手房挂牌量增加，无论如何都意味着政策上的利好促使业主急着挂牌，一方面是为了试探楼市放出的信号，另一个方面也确实因为一些政策比如“带押过户”等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加。

其实，最重要的一点还是，部分业主对未来楼市长期的预期不太看好，也会造成挂牌量增加。

挂牌量还不能完全作为判断楼市冷暖的依据，毕竟只是挂牌量，挂牌后形成交易，才是最关键的，如果能够挂得多、销得快，那么，市场就真的回暖了。否则，还只能看作是等待观望，并没有形成真正的交易行为。

所以，只有购房者信心恢复，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。楼市能否回暖的关键人就是购房者，他们的信心恢复才是最有用的，中介和业主带节奏不能说没用，但起不到根本作用。

看着激增的二手房挂牌量，再看看成交有限的成交量，这背后透露出炒房客正在悄悄抛房出局，而需求严重萎缩。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位深入人心背景下，房价难有大涨大跌之势，炒房者也看清了未来楼市很难靠短期炒作获利，所以匆匆卖房。

但在这里需要提醒的是，对于一些比较淡定的业主来说，或许更应该抓住机会，否则可能耽误好卖时机，其实这样的机会很难得，即使将来楼市回暖，房价大涨可能性也不大。

所以，不能被表面的数据所迷惑，挂牌量只是现象，表明了楼市活跃度或预期，但成交量才能反映真正的购买力情况。

实际上真正好地段的房子，占比并不大，但业主似乎盲目乐观，他们的不理性却让本就理性的购房者更加理性。

对于当前楼市所处的情况，3月22日，经济日报以《夯实房地产市场企稳回升基础》为题进行了楼市定调。文章认为，伴随春天的脚步，房地产市场也传出阵阵暖意。不少人用“小阳春”概括当前市场形势。但应看到，房地产市场仍处于调整阶段，平稳健康发展的根基有待进一步夯实。

当前的企稳复苏态势来之不易，房地产市场的企稳回升，是牢牢坚持“房住不炒”定位的企稳回升。对于借助所谓的楼市“小阳春”炒作的人，经济日报表示，个别心存侥幸的购房人在看到房地产市场出现企稳态势后，又在寻找投机炒作的机会，试图继续通过贷款，甚至是低首付“加杠杆”买房。

因为“房住不炒”不是一句口号，是坚持不动摇的，促进房地产市场平稳健康发展的根本遵循，也是指导我们住房消费行为的一条基本准则。

既警告了炒房者，也提醒了普通购房者，如果是刚需和改善等合理住房需求，或许是买房的好时机，但是不要盲目被带节奏，成果来之不易，楼市回暖仍需要政策和市场巩固。

可以说，市场的表现正呈现出对刚需和改善等自住需求者以及业主们的友好，而对投机炒房的劝退。所以，是否抛售，看你的实际情况，不用劝也不用批评，房地产市场自然会对这些人进行洗牌。