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只剩1楼、18楼和顶楼,如何选择楼层?全住过的人说出了亲身感受

大川说楼市 2023-02-04 10:46:00 来自北京市

时至今日,买房,对于绝大多数家庭来说都是一件大事。一方面,房子事关婚姻、子女教育、城市落户、城市养老、城镇医疗等社会行为,而另一方面,房子也是家庭财富的象征。因此,不少人在买房过程中都会格外谨慎,生怕买到居住体验不好或者质量差的房子,特别是在选择楼层的时候,大家更是非常小心。#百V聊楼市#

春节前,笔者的一位粉丝朋友就遇到了这样的问题,他看中的楼盘,只剩下3套房源,分别是1楼18楼和顶楼,于是,笔者的这位粉丝朋友就陷入了纠结,不知道该如何选择才好,为了帮助这位粉丝朋友解决困惑,笔者特意找了一位工作超十年的房产销售顾问来解疑答惑,巧的是,这位房产销售顾问1楼18楼和顶楼的房子全都住过,也都经手卖过,算是非常靠谱的懂行人,下面我们来说说他的亲身感受。

首先是1楼通过这位懂行人的表述我们得知,1楼房子的缺点还是很明显的,总结来说,1楼主要有6大缺点让大多数购房者都难以接受,分别是采光差、通风性差、视野差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫,重点说一下私密性差,因为1楼位置的特殊性,所以房间内的点点滴滴都会暴露在小区所有人的视野范围之内,没有任何隐私可言,因此,想要维护其隐私,就需要拉窗帘,而且一天24个小时都需要拉窗帘才可以,当然,拉窗帘并不费事,但却会遮挡本不充足的采光,让1楼房间内更加阴冷和潮湿。

说完了1楼的缺点,我们再来说一下1楼的优点,1楼的优点同样也是很明显的,比如价格低,再比如对电梯的依赖度较小,更重要的是,1楼房间内可以随意玩耍,不会发生上下楼邻居矛盾的问题,特别是对于家里有老人或者小孩子的家庭,1楼还是蛮合适的。当初这位懂行人买1楼,就是因为家里孩子比较小,担心出现上下楼邻居矛盾才买的。

其次是18楼这里说的18楼,主要是指高层住宅的18楼,通过这位懂行人的表述我们得知,18楼,恰好位于高层住宅的中间楼层,也称为“黄金楼层”,不仅采光好、视野好、通风好,而且,不存在房间内潮湿多蚊虫的情况,居住体验没有任何问题。但很多人会介意“18楼”的谐音问题,也就是中国神话中“18层地狱”的说法,可能会影响未来房子的市场流通性,但如果是自住,而且对数字谐音不介意的话,18楼还是挺不错的,值得购买。

最后是顶楼。还是通过这位懂行人的表述我们得知,顶楼也存在2个让大多数购房者都难以接受的问题,也就是我们常说的渗水和夏晒的问题,可能会有人反驳说:现如今,我国的建筑技术已经非常先进了,防水以及隔热等问题可以完全杜绝,但笔者想说的是,如今我国的建筑技术确实取得了很大的进步,但想要完全解决顶楼渗水以及夏晒的问题还不太可能,只能是改善而已,如果你身边有人买的顶楼房子没有出现渗水以及夏晒的问题,那只能说明交房时间并不长,渗水和夏晒的问题还不明显,等到房龄长了,这些问题必然会显露无疑,这是不容置疑的。除此之外,顶楼还存在过度依赖电梯、水压不足以及消防安全风险较大等问题,凡此种种,都是顶楼房子存在的缺点。

当然,有利就有弊,有弊就有利,顶楼也是如此,抛开顶楼的缺点来看,顶楼的优点我们也不容忽略,比如顶楼的价格比较低,相比中间楼层,甚至可以省下十几万,再比如顶楼的居住环境非常安静,楼上不会有人打扰,而且,顶楼的采光、视野以及私密性都是非常好的。

综上所述,无论是1楼,还是18楼和顶楼,都有自身的优点以及缺点,购房者如何选择,还是应该根据自身的需求来判断,没有放之四海而皆准的答案,比如家里有老人和孩子,或者就是给老人买房子,那么1楼就是最优选择,再比如对房子的居住体验有较高要求,但不迷信,那么18楼就是最优选择,还有,如果对房子的采光、私密性等有较高的要求,那么顶楼就是最优选择,换言之,适合自己的楼层才是最好的楼层。对此,你怎么看?

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