实话实说，尽管1月份房地产市场数据依然不太好看，但不同城市还是继续分化的，已经有局部显现积极信号，当前市场表现低迷并不意味着复苏无望。从政策角度看，国家对楼市的扶持态度已经明晰，且显效越来越明显。
尤其是核心的一二线城市，2023年，国家利好政策将重点在需求端发力，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市，随着经济的回暖，楼市也会局部复苏。
数据显示，1月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，较上月上升3.1个百分点，在连续3个月运行在50%以下后重回扩张区间，体现了经济稳步回升，多项指标显示，经济恢复基础强化，经济恢复联动性较好，持续恢复前景可期。
春节后，随着企业复工复产，基建投资活动也逐步加快释放，消费也将大概率回归常态化，对经济的支撑作用将持续显现。
经济恢复房地产能恢复吗？我只能说不一定，但可以肯定的是，对房地产不是坏事。大环境的改善，对老百姓的影响是直接的，自然也会影响到消费的支出，房地产也会占到其中的很大一部分。
其实，我们不用指望房地产大涨，只要不拖经济后腿其实就已经是非常好了。
经济日报在《政策暖流推动楼市复苏》中表示，当前诸多政策在稳定市场预期的同时，积极发挥了房地产的民生属性，尤其是很好满足了刚性需求，这将有利于市场信心恢复，推动房地产行业平稳健康发展。
不少机构数据也表明了房地产市场有起色的迹象，1月份楼市数据均显示二手房先于新房回暖，1月上旬50座城市日均带看量较12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上；日均成交量较2022年12月份增加了39%。此外，重庆、西安、武汉等多个城市，二手房成交量环比均出现了回暖。
二手房是市场的晴雨表，二手房一旦活跃起来，对于新盘带动的作用会很明显。在此，我们一方面要客观看待房地产市场向好的迹象，另一方面也要明白，房子是用来住的不是用来炒的这个定位不会改变，即使经济回暖，也不可能是瞬间的，将会是一个长期持续的过程。
毕竟房地产还在探索新的发展模式，我们不能把近两年的市场不好都归结为客观因素，这是房地产必然要经历的过程。2023年的房地产市场表现，依然达不到太过乐观的状态。
但也有一些专家似乎比较乐观，给出的判断也是引发了争议。
“专家称年轻人工资低可能是能力不够”的话题上了热搜，引发热议。近日，中航基金副总经理兼首席投资官邓海清在接受采访时，谈到一些年轻人抱怨收入太低不敢消费。
邓海清表示，现在很多年轻人真的很不像话，没有钱就说父母给太少，或觉得老板给的工资太低。其实很少有年轻人去反思，可能是因为自己专业素质、能力水平不够，所以才有那么低的工资。“对很多年轻人来讲，其实你干的这点活，可能在泰国或者在越南，人家只要你一半的工资就能干和你一样的活。”
可以说此言一出立马引发了争议，一石激起千层浪。很多人说，有一点道理但不多。客观地说，这些年人饱和了，我不能说人才饱和，扩招后更是如此，存在的普遍问题显而易见，人才泡泡不亚于房地产。好高骛远、眼高手低，是不争的事实，一定程度上，邓海清的话有一定道理，的确值得反思。但更应该反思的绝对不是这些年轻人。
你敢抱怨收入太低专家就说你收入低是你能力不足，你敢说房价太高专家就说是因为你收入太低。似乎年轻人干啥都是错的？居然邓海清拿国人和外国比较，你咋不跟发达国家比呢？我们也曾走过那个阶段，难道让我们也回到过去？我承认，那些国家或许同样的工作比我们收入低，但这不是我们国家的追求。否则，我们白发展了，你问问国家同意吗？
对于邓海清的言论，我认为大多数都属于哗众取宠，明知说话不严谨还偏要冲热搜，这或许就是他想要的。
在这次采访中，他还表示，兔年楼市必将回暖，部分城市可能出现“缺房”现象，“今年房地产市场的复苏，肯定是毫无疑问的，也会成为中国的经济稳增长的主角。由于居民的收入恢复得比较快，可能会出现局部城市，或者局部地区房源短缺的现象，甚至价格报复性上涨的可能性。”
前不久，邓海清就表示过，2023年被压抑的房地产需求会得到恢复，作为消费品的房地产将出现上涨，甚至是报复性反弹。
购房需求确实不小，很多被压制的需求可能会随着政策好转而释放出来，毋庸置疑，无论市场多坏，有钱人依然很多，但必须清楚，制约老百姓购房的因素短期内很难改变，所以很难出现报复性消费和购房，有心无力是最真实的状态。
我想问，邓海清必将回暖的信心在哪里？居民收入恢复比较快的事实又来自哪里？
所以，2023年针对需求端的利好政策依然任重而道远，单靠用房价上涨或市场反弹给他们制造恐慌的气氛，是很难直接激发他们买房的动能的。不管会不会报复性反弹，我们必须防着一定会有人利用这个来扰乱市场秩序。
此前，北师大教授表示，“房价高吗？不高！主要是你的收入太低了。”言外之意就是，你买不起房不要怪房价高，那是你自己不行，怪你自己收入太低。同样，经济学家马光远也说：“觉得房价高，先反思是不是自己收入出了问题！”
看来，年轻人真的需要“反思”了，专家都这么说，啥问题都怪到年轻人头上，他们会说，你看人家收入就高，人家就买得起房。专家真是专家，他们是站在少数专家服务群体角度，而不是普通大众角度。
所以，专家的意思是，未来将缺房还不趁早去抢？
光宇吐楼市2023-02-03 15:20:40
