统计显示，截至2022年11月16日，全国住宅用地招拍挂成交面积较2021年全年降低58.08％，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有5成降幅。整个2022年，土地成交大幅萎缩，一则，说明今年楼市、地市低迷；二则，也预示着未来新增住房供应量会减少，因为今年地少了，可以盖的房子的数量也减少了。如果住房供应减少，当前楼市这种供大于求的情况就会得到一定程度的缓解。这反而是有利于房价复苏的一个重要基础条件。而当前房价持续下行，是因为需求跟不上，而供应持续的缘故。目前不但土地成交“腰斩”，房地产开发投资，新开工面积等也都出现了大跌，这也基本坐实了未来住宅供应的大幅减少。
根据这个趋势，我预判，2024年的房价会比当前高，而且大城市，主要是一线及强二线城市，房价可能会比当前高10％左右。而三四线城市，也会因为供应大幅减少，从而实现房价逐步稳定的局面。当然，我预判的是2024年，而明年2023年的情况仍然比较复杂，主要是经济复苏前景不明朗，防疫抗疫政策不明朗导致的楼市不确定性因素较大。
大湾区楼市近况热点扫描
【广州】传闻中的番禺“双证合一”政策，包括：“双证合一”出证时效一般为3个工作日，无需满2年即可放卖，具体以双证登记时间为准。另外，还满足一定的条件，其中包括权利人为同一人或是夫妻关系；两证建筑面积之和不大于180平方米；两房均无抵押状态；实地两证中间的墙体已拆除等等。据说目前已有部分小区开始执行。
评：“7090政策”是特殊时期的不符合市场实际需求的特殊产物，是时候取消了，这也是释放市场需求，盘活二手市场的一项举措。但也要慎防“合证”政策被滥用了。毕竟，有些两户未必就是原来的一户。
【东莞】继广州第四轮集中供地地块挂牌仅6宗之后，东莞也公布了第四轮集中供地地块，挂牌地块一共5宗，住宅用地仅3宗。由于土地市场低迷，加上中央不允许地方国企托底拿地之后。现在只能推出最优质的地块，吸引土地市场仅剩的少量买家。各地土地供应量暴跌，对明后年的房地产市场影响，我们上面已经分析了。但卖地金额骤减，地方财政的日子该怎么过？也是个问题。
【中山】近日，马鞍岛百亩商业地终止出让，该宗用地位于翠亨新区东片区（马鞍岛）西三围，用地面积为68327.35㎡（折合102.4910亩），起始楼面地价为3，108.22元／㎡，即起始总价为637，129，748元（约6.37亿）。
当前大量三四线城市的宅地都没人要，商业用地就更别提了。马鞍岛上人不多，商业谁来消费？先入场的商家就注定给后入场的“垫背”，这个势头太明显了。话说马鞍岛，是整个中山市的重点，未来。于中山，其战略位置相当于广州的琶洲、金融城。但毕竟只是中山，这个板块放到整个大湾区看，其实还不如南沙。但因为深中通道的热度，去年硬是把住宅价格蹭到了近4万。虽然最近已经大幅回落，但在当前经济形势，外加广州、深中疫情防控的影响下，马鞍岛仍没看到近期走出低迷的可能。预计年底，甚至之后，仍有价格下行的空间。
【佛山】2号线二期获批近2年仍未动工这条线是南庄延到高明的，无论从迫切性，还是从经济效益，还是从连通广州资源角度考虑。这条线路远没南海、顺德的线路重要且着急。在资金有限的情况下，优先其他线路也是可以理解的。不过有个现象，好像佛山任何大项目都轮不到高明，这个区域似乎被佛山“抛弃”了。的确有这种错觉，不同区域在城市站位，定位都有所不同。在广州，从化区的在经济和基建方面的存在感也不强。花都如果不是有个机场，可能很多东西也轮不到它。所以高明整个区的建设命运，都在那个机场上。但各种原因，从计划到现在，N多年了还没懂。那位网友记得，多少年了？
邓浩志2022-12-03 20:33:00来自北京市
