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手上有50万,2023年起该买房还是存银行?王健林一席话说清楚了

大川说楼市 2022-10-04 15:54:00 来自北京市

众所周知,由于通胀的存在,每年的物价都会有所上涨,与此同时,如果手中持有现金的话,贬值或将不可避免。所以,对于大多数人来说,手里的钱积攒到一定程度以后,都会选择把钱利用起来,以至于能够抵御通胀而带来的货币贬值。话虽如此,但对于绝大多数普通人来说,如何把钱利用起来却是一个大难题,归根结底,主要还是因为能够使钱保值增值的渠道非常有限,门槛低的不安全,门槛高的又进不去。#百V聊楼市#

从过去多年来看,大多数人把钱利用起来的途径无非两种,一是买房,二是存银行。而且,相比把钱存银行来说,买房的受欢迎程度似乎更高一些,当然,这也不意外,毕竟,过去多年,房价的涨幅的确诱人,任谁也难以拒绝。

根据国家统计局的数据显示,截止到2021年末,全国的平均房价已经达到了10139元/平,与1998年商品房改革初年相比,仅全国平均房价的涨幅就达到了5倍以上,像是一些人口集中、经济发达、产业集聚的一、二线大城市,房价涨幅更是达到了10~20倍,核心区域甚至达到了30倍也不足为奇。

介于此,过去多年,只要是买房,基本上都实现了财富的跃升,像是一些早期的多套房持有者,更是凭借着手中持有的房产,实现了财富自由,过上了让人羡慕的生活。但现如今,我国的房地产市场已经今非昔比,买房不再是稳赚不赔,特别是2021年下半年以来,房价下行态势明显。根据房价行情网的数据显示,2021年,全国有163个城市的房价出现下跌,百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元,较2020年减少了3.5万元。

更值得一提的是,进入2022年以来,尽管全国各地楼市松绑政策频频出台,但楼市下行的态势却丝毫未发生改变。根据中指研究院的数据显示,2022年1~7月份,全国商品房销售面积达到了7.8亿平方米,同比下降23.1%;商品房销售额达到了7.6万亿元,同比下降28.8%;全国房地产开发投资额达到了7.9万亿元,同比下降6.4%。

凡此种种,对于绝大多数人来说,买房已经不再是实现财富保值增值的最佳手段。那么,本文的问题来了,倘若现在手上有50万,2023年起,该买房还是存银行?

先看买房。上文中我们提到了,截止到2021年末,全国的平均房价已经达到了10139元/平,也就是说,50万元,想要全款买房的话,可能性微乎其微,但如果是贷款买房的话,50万元,也仅仅只能够在部分二线城市以及三、四、五线小城市买房,只不过,需要注意的是,贷款买房也就意味着每个月需要向银行偿还房贷,而且,从目前我国楼市的发展态势来看,在二线城市,特别是弱二线城市以及三、四、五线城市贷款买房,长期来看,增值的可能性并不大,如果再算上资金使用成本以及房子的折旧费用,买房或成为“负资产”。

再看存银行。以工商银行为例,3年期和5年期的存款利率都是2.75%,50万元存银行,一年的利息就是1.37万元,但需要注意的是,继2022年4月份利率下行以后,近期,银行存款又迎来一轮利率下调,其中,最受欢迎的三年期存款普降15个基点。并且,长期来看,银行存款利率下调可能还会进一步下行。不过,值得肯定的是,把钱存银行的安全性不容置疑,尤其是大型国有银行,比如四大行,如果抛开通胀的因素不看,把钱存银行,最起码不会出现贬值的情况。

通过以上分析,对于2023年起,手上有50万元,该买房还是存银行?答案也就很明显了。实际上,关于这个问题的答案,万达地产创始人王健林一席话早就说清楚了。

王健林看来,没有哪个国家的房地产行业能够持续兴旺发达超过50年,除此之外,王健林早年间还表示,中国现在的城镇化率只有52%,住房需求仍旧旺盛,尤其是对于一、二线城市来说,房价仍会缓慢上涨,但对于人口净流出的三、四线城市来说,尤其是县城,房价已经没有多大的上升空间了。

需要注意的是,自1978年我国开始探索住房制度改革以来,至今已经40余年,按照王健林的说法,现如今,我国的房地产行业已经要开始走下坡路了。更需要注意的是,现如今,我国的城镇化率已经达到了63.89%,也就是说,相比较我国城镇化率52%的时候,住房需求的减少难以避免,特别是对于人口净流出的三、四线城市来说,房价的上升空间或已经基本见顶。

综上所述,结合王健林的观点以及上文中我们的分析,2023年起,手上有50万元,该买房还是存银行?答案一目了然。但需要注意的是,如果确有住房需求,比如结婚、子女上学等,房子该买还是应该买,但如果住房需求已经得到满足,手上有50万元,建议还是存银行更合适。当然,如果有收益更高的理财途径,并且能够确保其安全性的前提下,拿出部分资金来理财自然更好。对此,你怎么看?(备注:本文只讨论手上有50万元积蓄的情况,如果资金实力雄厚,而且对于房产投资也有经验,一、二线城市仍然有可以操作的空间。)

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