下调0.15个百分点！首套个人住房公积金贷款利率降低

继9月29日人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，在9月30日夜间，中国人民银行再度发布通知，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

但通知强调，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

一直以来，住房公积金在支持职工购房上发挥着重要作用。

此前广东省住房和城乡建设厅、省财政厅和中国人民银行广州分行联合披露的《广东省住房公积金2021年年度报告》显示，

截至2021年底，全省累计缴存额达24033.25亿元，实际缴单位531905家，实际缴存职工2144.15万人，均为历史新高，居于全国前列。贷款方面，2021年全年发放个人住房公积金贷款25.4万笔、1331.06亿元（其中异地贷款1.48万笔56.03亿元），同比增长2.96%、4.57%，为职工节约购房利息296.76亿元。

在今年，为继续服务经济发展，广东多地已根据国家要求出台住房公积金阶段性支持政策。截至8月30日，全省共支持1184家企业、14.05万名职工缓缴住房公积金4.13亿元。同时，对1089笔受疫情影响，无法正常偿还的个人住房贷款不作逾期处理，涉及贷款余额2.06亿元。另外，还支持186.46万名职工提高租房提取额度，提取住房公积金78.01亿元，其中6—8月的人均和总额均比去年同期上升了30%左右。

【记者】张子俊 唐柳雯

事关房贷！央行银保监会阶段性放宽部分城市首套房贷款利率下限

29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

具体来看，通知分为两部分：

其一，是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

其二，是按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

“调整首套房贷款利率下限具有重要性和紧迫性。”复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，在坚持“房住不炒”的前提下，这一政策可稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；同时，传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；此外，有助于降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

“不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。”董希淼认为，从地区看，部分二三线城市可能符合调整的条件并进行调整，但一线城市及部分省会城市难以调整；从银行端来看，他预计多数银行对首套住房贷款将实际执行利率下限。

今年5月，人民银行曾发布通知，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点（LPR-20BP）；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照当前5年期以上LPR为4.3%计算，29日通知发布前，全国首套房贷款利率下限为4.1%；29日之后，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前是否下调或取消4.1%这一下限。

【记者】唐柳雯

【作者】 张子俊；唐柳雯