2021年前9个月，卖地收入为5.39万亿元，占到财政收入16.4万亿元的32%，地方财政收入8.75万亿元的61%，占到税收14.07万亿元的38%，那么直观的数据表示出土地对于当地财政收入的占比有多高了？
中华网财经12月1日讯：中指研究院发布《2021年1~11月地产企业拿地00》数据中显示出Top一把企业拿地总额为23,461亿元，同比下滑17.7%，门槛值为59亿元，与去年同期73亿元对比，整体下滑14亿元。淘宝100名房地产企业招拍挂权益拿地总额占到300城土地出让金的49.3%。跟前面10个月对比持续下滑2.5个百分点。
今年22个重点城市实施“集中土拍”，第1轮土拍的结果，整体的数据是非常的漂亮，最重要的原因是上半年绝大部分城市的市场还是处于相对良好的状态，如上海，杭州，北京等城市整体成交数据还屡创新高，众多房地产企业觉得房地产的价格还能持续的疯狂下去，拿地这方面也毫不犹豫，土地价格屡次刷新高价。
第2轮土拍出来的结果惨不忍睹，流拍率达到了32.4%，非常火爆的北京、广州流拍率。也接近50%，溢价率也被限制在15%以内，300城住宅土地平均溢价率仅为14.8%。财经报告显示中泰证券研究所显示的数据2021年31省份前10个月成交土地出让金，只有江苏浙江等8个省份土地出让金同比增长，其余23个省份，土地出让金同比下滑，其中包括云南、新疆、海南、黑龙江、等省份下降超过50%。出现这样惨不忍睹的结果，最主要是政策的限制所导致的。根据中原研究院的数据显示截止到10月份，楼市调控次数已经超过了500多次，楼市出现了大幅度的降温。
三道红线，主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，要求房地产企业在2023年6月份前回落到规定的范围内，2021年房地产企业还款务的高峰期，共计还款金额达到了12,448亿元，2022年房地产企业预计还款金额也达到了9,000亿元。看到这个还款金了，就知道有多大压力了。
两道红线主要针对银行，对于房地产企业以及个人贷款比例上限，进一步地限制资金流入到楼市里面，重点打击违规操作行为，没有资金的房地产该如何走下去了？今年5月底开始，不少城市就已经传出了暂停二手房贷款，而且贷款利率持续的上升使得整个市场的资金周转成为了困难之中的困难，房地产企业即便把房产卖出去的，也需要长时间才能回款得了资金。
第3次集中土拍，多个城市开始降低门槛，不少城市鼓励房企入市，广州取消了黄埔和南沙两个热区周期性现象；南京取消联合报名竞拍不得合作开发，不过降低了房企资质的要求，从原本的三级下调到如今的一级；株洲保证金这方面也开始下调，原本50%的现在下调至30%，如果不是整体的土拍出现这种情况，为什么要把门槛降低呢？
政策压迫下楼市也迎来了拐点，2021年9月10月，我国的楼市迎来了拐点，根据国家统计局的数据显示9月份成交单价为9757元每平米，此价格创下了近6年来新房价格的拐点，10月份成交单价仅为9749元每平米，这一次的创下了新低，数据中还显示新建商品房价格回落的城市有52个，二手房回落的城市有64个，出现如此大规模的回落，似乎仅在2012年出现过。
楼市迎来拐点，意味着整体的成交业绩就处于不可观的状态，国人买房只追求上涨，不追求下跌，当然也有人选择抄底的，但是现在的房价还在持续的下滑中，抄底似乎还不是时机，不少人都坐等“吃瓜”
房地产企业还在嘎吱嘎吱地想尽一切办法回笼资金的各大房地产企业，在年中业绩会议上都表现出较为悲观的态度。8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”。
卖地收入究竟下降了多少？为什么引起了如此轰动的局面？
300城住宅用地前三季度成交面积为1.6亿平方米，同比下滑46.9%，土地出让金8,623亿元，同比下滑36.6%，比去年土地出让金下降了超过5,000亿元，对比2020年卖地收入的8万亿，这样没什么影响吧，实际影响比预期想象中还要大，特别是重度依赖土地收入的省份。
根据2020年土地财政收入，各省份观看浙江、江苏、广西、重庆、四川、山东、安徽，7个省份的土地财政依赖度已经达到了45%；土地一类相对较低的省份，宁夏，内蒙古，西藏三个省份基本低于20%的界限，如果土地财政收入出现大幅度的回落，刚刚提到的7个省份将会受到重拳冲击。
财政收入减少，对当地城投的偿债会受到很大的影响，由于当地政府返还的土地出让金是城投公司存在的最重要资金来源之一，因此区域内的土地行情对城投公司的债务偿付产生一定的影响。简单的理解原本，原本每个月有1万元的收入，偿还房贷为4000元，整体的压力并不是特别的大，现在收入被降到了6000元，但是每个月还是要偿还4000元的房贷存在的压力，那就非常的大了。
土地财政收入依旧是地方财政的大头，对于“保民生，保工资，保基层运转”是最关键的财政支撑力量之一。
如果没有充足的资金收入，也就意味着会出现资金缺口，假设一个公司每个月收入为50万，但是工资支出为60万，就存在着10万元的缺口，该如何补上？这又成为了另外一个关键问题！
最直接简单粗暴的方式就是适当地放松楼市政策，用整个市场的成交量回暖：
哈尔滨降低预售标准，基本建设两成就可以取得商品房预售许可证，另外在购房根据学历给出相对应的补贴金额分别是2万至10万元不等；
宜昌召开人才发布会，购房也是给出相对应的补贴金额，在5万至10万元；
二手房也有刺激的政策，珠海、中山、佛山、肇庆、东莞、阳江等多个城市，原本个人所得税为2%的，如今下调到1%，降低购房者的成本；
10月份后多个城市开始下调房贷利率，广州佛山房贷利率下调，达到了60个bp，东莞南昌等12个省市也紧跟，随后开始下调房贷利率，恢复正常的放款时间，促使开发商快速的回笼资金。
我国著名经济学家马光远说过，房地产不能过热也不能过冷，如今整个市场明显就出现了过冷的状况，我们要适当的放松部分政策向市场回来才能解决目前所遇到的困难！
我们也终于知道为什么要出台“限跌令”了吧。
纽盖特2021-12-02 09:49:38
