房地产进入降温周期 9月70城房价5年来首次普跌

10月20日，国家统计局发布2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此 ，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略下降态势，同比涨幅持续回落。

今年9月，房价上涨城市数量明显减少，其中，二手房只有17个城市上涨，新房只有27个城市上涨。而7、8月，二手房上涨城市分别为41个、27个，新房上涨城市分别为51个和46个。对此，业内人士认为，目前，房价下调成为市场主流，5年来，楼市首次出现普跌现象，预示着市场“拐点”或已到来，需要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

70城中36城新房价格环比下跌

据国家统计局测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点。

在二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三四线城市打折促销带动新房价格下跌

与此同时，根据算术平均计算得出，9月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。

对于9月新房价格环比下跌，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是2015年5月份以来首次出现环比下跌。分城市看，一线城市还在上涨（0.1%），二线城市停涨（0%），三四线城市下跌0.2%。因此，70城房价下跌主要是三四线下跌造成的。

近期，受龙头房企带头降价影响，三四线城市纷纷打折促销，广东三四线城市打折促销非常明显，有的下跌幅度超过15%。而且，这种打折促销还蔓延到中心城市的外围区域。另一方面，热点城市启动新一轮限价，严格控制预售审批价格，很多城市不允许新批次比上批次涨价。