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土地市场“凉凉”?杭州“竞品质”地块全军覆没

新立楼市2021-09-25 13:41:18

9月23日，南京、重庆二次集中土拍发布公告，南京11宗地终止出让、重庆9宗地块终止出让。9月以来，福州、青岛、常州、济南、天津、沈阳等城市完成第二批次集中出让。

福州公告26宗地块，17宗成交，9宗终止或流拍；

青岛公告87宗地块，76宗成交（4宗达到限价），11宗终止；

常州公告13宗地块，12宗成交（5宗达到限价），1宗流拍；

济南公告55宗地块，37宗底价成交，18宗终止；

天津公告61宗地块，40宗成交，21宗终止或流拍；

沈阳公告46宗地块，19宗成交，27宗终止或流拍；

成都公告75宗地块，52宗成交（43宗底价成交），23宗终止或流拍；

苏州公告21宗地块，21宗成交（17宗底价成交），1宗流拍，另外3宗溢价率也仅超过1％便成交；

终止出让、多宗流拍、底价成交，土地市场“凉意”明显。

作为比对，我们简单回顾下首批集中供地出让结果。

三个月前的6月底，22个试点城市完成首批集中供地，平均溢价率达15.6％。从出让结果来看，以溢价率作为观察指标可以发现，各个城市成交热度分化明显。其中杭州、重庆、深圳、厦门及合肥等热门城市土拍竞争激烈，溢价率均高于25％，而青岛、长春、苏州和上海等城市土拍市场溢价率处于低位，且长春、天津土地流拍率大于20％。

以本次终止出让的南京、重庆为例，短短三个月，发生了什么？

南京首批集中供地，51宗地块无一流拍，其中37宗地块触顶摇号，揽金高达993亿；重庆首批集中供地，119宗地块全部成交，平均溢价率高达38.8％，其中6成土地溢价超40％，而招商保利，则以100％＋的溢价率封顶，同时各城土拍都呈现出一片欣欣向荣。

对比9月已进行的二次集中出让结果，不得不承认：市场预期已经转冷。

回到杭州，9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止，除富阳1宗地外，其余9块地全部因报名房企不足而惨遭流拍。（＞＞＞惊！杭州十宗竞品质地块九宗“流拍”）

杭州“竞品质”地块表单

9月24日12时，此前在报名阶段“幸存”的富阳地块的报名企业，没有收到报名确认书，意味着该地块不会进入竞价环节。

至此，杭州首次试水竞品质的十宗地块，还没有到正式竞价环节，就已提前阵亡。

然而，7月30日，杭州第二批集中出让的31宗涉宅土地首次挂牌，一同出炉的土拍新规则，一大看点就是这10宗“竞品质”地块的试点及现房销售制度。（＞＞＞杭州凌晨发布土拍新规，竞品质细则落地，开发商彻夜难眠！）

所谓“竞品质”，就是先审核开发商资格，再由开发商提报方案，政府打分后再竞价。而之后的销售环节，还需要先办理不动产登记，再进行品质核验，然后才能现房销售。与此同时，现房销售的规则，投资周期过长，意味着拿地后三到四年的时间，只有投入而没有产出。8月26日，杭州第二批集中供地再挂牌，竞品质地块的封顶溢价率下调5％，竞品质定为5％溢价封顶。

似乎嗅到了一丝寒意的调整，并没有房企买单，最终10宗地块全部“流拍”。

降温明显的背后，一方面是年底将至，房企迫于资金压力急于回笼资金，与此同时，多个城市特别是一线及新一线城市土拍节点的临近，更造成观望多过出手的局面；而比对首次集中供地，二、三次供地时间相对靠后，房企若要及时开发拿地周转，并在年内转化成销售，只能投入一批次集中供地。考虑预算及政策调整综合因素，预测四季度房企拿地积极性或将继续走低，土地市场将有所降温。

虽然十宗竞品质地块“流拍”，但杭州第二批集中出让中的21宗普通涉宅地仍旧会如期出让，据悉，某央字头房企将不再参拍此次集中出让，又有多少房企止步于此？21宗地中，有多少宅地仍将备受关注？透明土地工作室仍将为你持续关注。

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投诉成交供地房企

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