全美大都会房价持续创下新高纪录，然而芝加哥地区的房市却仍未恢复到大衰退前的繁荣行情，根据的房价指数(index of home prices)显示，全美6月房价比去年同期上涨了18.6％，而20个规模的都会区，6月份的平均房价涨幅较去年提高19.1％，然而尽管其他19个都会区的房价均创下历史新高，芝加哥却是没有打破纪录的区域。这项指数来自于S＆P CoreLogic Case-Shiller的统计，PNC金融集团的资深经济学家亚当斯(Bill Adams)说，芝加哥房价所以没有打破以往纪录，部分原因是该地区的经济增长在过去十年放缓，因此造成芝加哥与其他城市相比，其住房需求更少一些，此外，之前大萧条出现法拍屋危机时期，芝加哥房价下跌的幅度也比其他都会区大。亚当斯说，即使芝加哥房地产市场强劲，但不像其他主要大都会区那么火爆。数据指出，全美大都会区过去一年来房价上涨的为凤凰城(Phoenix)，与去年同期相比，凤凰城涨幅达29.3%，接着是圣地牙哥的 27.1%，紧接着是西雅图25％，而芝加哥的上升幅度只有13.32％；凤凰城的整体中位房价，于2021年至今也猛涨了52%，芝加哥地区则仅上升了41%。标准普尔道琼指数公司(S&P Dow Jones Indices)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)说，芝加哥房市成长虽然落后于其他大都会区，但目前该区房价仅比经济衰退前的2006年的高峰价格低了1%，专家们分析指出，即使该区的房价不会超过峰值，但应可打平之前的房价平均纪录。拉札拉表示，疫情导致对于住房需求的激增，尤其因为居家避疫期间，所有的文化与体育活动都暂停，许多被困在都会区的民众，失去了留在都市的诱因，转而开始寻找空间更大的居所作为住处与办公室；此外，这段时期也有许多原本居住在城市的单身族群，纷纷因为疫情而提前结婚搬往郊区。至于房价究竟会继续上升到多少？亚当斯说，这将取决于何时市场上会有更多的房源供应，他表示，目前许多卖家，尤其是考虑搬到老人院的耆老，都还在等待疫情获得控制后再把房子上市出售，他预计，现阶段房价仍将继续上升，在未来几个月后，涨幅可能才会放缓。房价上涨对还未购屋者来说，引发了对负担能力的担忧，但对10多年花大钱买房的屋主而言，相对是一大好消息。
地产小公举2021-09-25 14:43:42
