◎原创撰稿：菜菜
◎稿件来源：楼兔子
自八部委联合发文强调房住不炒之后，多地迅速站位表态，各地新政频出。
楼兔子前两天也发文谈过上海、广州、无锡等地的新政。
紧跟着，武汉首推“房票”制，住建部马不停蹄再约谈五城！
最近的楼市，风雨不休。
房地产去金融化，弱市场化的趋势越来越明显！
这次，一盘棋，谁也别想偷懒！
.01
武汉首推“房票”
凭票买房的时代来了？
7月28日，武汉市房管局发布公告，提出：
购房先申请购房资格，符合条件才能领到“房票”，有效期60天；
完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次即锁定；
开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
可以说，武汉房票的本质，就是照抄深圳作业，查放房票＝i深圳先验证购房资格，一票一房锁定＝i深圳多选一，熟悉的配方，熟悉的味道。
其一，是把政府检验购房资格的步骤向前挪了；
其二，“一票一房”锁定的规定，也只有多个热点项目同时开盘时才能体现杀伤力。
因此，武汉房票的讨论热度虽高，但从政策效果来看，步子不仅没有向前迈，反而因为把新时代调控的事情，炒做成旧时代计划经济的翻版，把“房票”和“粮票”直接对应，给了市场非常不好的暗示！
真正的“房票”，还得看限购政策。
不过，其他地区真要抄作业的话，武汉的房地产经纪服务平台存量房交易网签系统，对二手房网签的规范、对房产中介的备案和信用体系建设，或许更值得推广。
.02
住建部约谈五城
后续调控政策可能继续收紧
继一线城市屡屡收紧调控后，防范三四线小城市炒作风险的调控也被提上日程。
7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，展开新一轮房价调控约谈问责！
这次约谈充分说明，即使是三四线小城市，也不要以为自己“人微言轻”，对形势影响不大，就可以蒙混过关。
“房价过热必打压”，约谈明确表示，此类城市将纳入房地产市场监测重点城市名单！
房住不炒，红线坚决不能碰！
回顾四月初东莞被住建部点名之后的一系列动作：
4月11日，东莞住建局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，加强各部门联动监管；
4月23日，东莞市房中协发布《致东莞市房地产中介行业告知书》，要求不得制造紧张气氛煽动消费者购房；
4月29日，东莞住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号》，新房备案价涨幅不得超过5％；
7月7日，东莞住建局党组书记接受采访，官方次明确试点公证摇号选房。
7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》，核定新房价格。
不难预期，接下来惠州调控政策收紧的可能性将增大，土地、租赁、新房、二手房、中介都可能是下一步调控的切入点！
.03
风雨浪潮中
规范更重要
7月28日，深房中协发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》，严查整治：
1、诱骗消费者购买“产办公寓”；
2、诱导消费者使用“气球贷”等金融产品；
3、诱导消费者伪造银行流水等违规行为。
此举无疑给楼市调控强化了新的方向。
楼市调控，不仅要稳预期、降热度，更要在调控风雨浪潮中把控住规范性。
深圳作为楼市调控龙头，对住宅的限购、对公寓的利好、对流水的要求，无一不是为了引导楼市健康发展，容不得个别中介试图“魔高一丈”挑衅楼市调控基本面。
未来，房地产乱象的整治会更加严格、更加细化！
一盘棋，不仅不同城市的调控不能放松，不同主体的调控也要不断跟上，谁也别想偷懒！
楼兔子2021-07-31 11:32:44
