房天下 >   房产快讯   > 莱斯够 >   正文

手机看新闻

泡沫还很多 这些地方的房别买!

莱斯够 2021-07-19 15:53:54

房价泡沫的地方,在哪里?”

听罢有些懵,“房价泡沫”这个词,已经好久没有人听到了。

有人说,这是因为近两年房价涨得让人害怕,大家基本没有了“唱空情绪”。

但“房价泡沫”是事实存在的,如果是投资,房价“横盘”就意味着亏损,因为货币一直在加印,通胀还在继续。

比如今年大部分三四线城市,普遍出现了“有价无市、高位横盘”的行情,如果持续5年,虽然房价不跌,但按照一年7%实际通胀率,投资肯定要血亏。

至于有房价泡沫的地方,现在并不是北方的边陲小城,而是比较热门的南方地区——尤其是江浙一带的三四线城市以及县城。

货币防水 楼市火爆

2021年上半年楼市火爆的原因,我讲过很多次,主要是货币放水,以及老外对中国商品需求的爆发。

这会导致两类人群财富爆发式增长。

一类是“金融敏感型”城市中产以上的群体,主要集中于一二线核心城市,比如北上广深,杭州、成都、武汉、南京、西安等高能级城市。

另一类是制造业产业链上的商人、企业主,聚集在制造业发达的沿海地区,比如厦门、泉州、无锡、苏州、宁波、东莞、佛山等等。

其中江浙地区最为受益。

80年代,江浙一代迎来改革开放红利,建立的乡镇经济模式,大街小巷都是外贸企业、民营小工厂、小作坊,又紧挨港口,占尽天时地利。

比如浙江义乌,给全球各国供应小商品,进口量规模庞大,去年义乌进出口总值达到3100多亿元,甚至超越了北方一些省会城市的GDP。

从制造、包装、物流……义乌小商品有全套成熟的产业链,被称为世界小商品之都,位置难以撼动。

像义乌这种类型的县城,江浙有很多,在竞争百强名单上,浙江排名,有24个,江苏随后23个,占半壁江山。

可以说江浙一带的乡镇,真正实现了“藏富于民”。

人们有钱后会干嘛?

消费,投资。

其中首要标的物就是房子,江浙一带对房子的感情不比山东的浅,更是财富攀比的手段。

人们揣着钱先把自己的房子造得“精神”些,然后再去周边投资房子。

”的火热的江浙

大家都明白一个道理,“月满则亏,水满则溢,凡事均有度。”

这两年江浙一带的房价实在炒得太高了,俨然是炒房客的一大集聚地。

据中国房价行情网数据统计,截至2021年,中国已有103座县城房价突破万元大关,与三线城市持平。

其中排行榜的前列,基本被江浙一带的县城占据,比如金华义乌房价2.4万/平米,金华永康2.1万/平米,台州温岭2万/平米,大多数基本都在1.6万/平米左右。

这个房价水平基本超越了大部分二线城市,甚至与成都、合肥、西安、武汉等新一线城市持平……

看到这里肯定会有人说,江浙一带的居民比内陆城市富有啊,这不是很正常吗?

但你没有考虑到,财富只是“房价支撑力”的一条腿,另一条腿则更重要,“人口”。

这让我想起了内蒙古鄂尔多斯。

当年鄂尔多斯从地底下挖出煤的时候,意味着接到了上天掉下的金馅饼,政府挨家挨户征地送钱,人们一夜之间富得流油。

随后人们开始把钱抛进楼市,房价一度炒到1.3万/平米,要知道2011年时,深圳的房价才1.6万/平米,广州房价1.2万/平米。

最后房价泡沫破裂,满地狼藉,大多数人被房子牵制,一夜返贫。

关于鄂尔多斯房价泡沫破裂的原因有很多,但我认为最重要的是,“严重缺人”。

鄂尔多斯经济源于煤炭,而这种能源型产业并不能带来高素质就业,吸引不了人才流入。

我记得当初去鄂尔多斯考察,大街小巷都充斥着来淘金的“密集劳动力”,比如农民工、木匠、瓦工,清洁工……这类人口流入并不能带来6个钱包的购买力。

于是,鄂尔多斯在无人接盘的情况下,持续了一段时间的高位横盘,而后,投资客集中抛盘,砸崩了市场。

产调控下的降准

接下来,房地产打击会异常严厉,尤其在万亿降准后,为了不让“水”流进楼市,会想方设法进行堵截。

其中不乏对多个城市出台“二手房指导价”,直接冻结楼市。接下来,三四线城市以及县城楼市,同样会遭遇政策强控。

如江浙一带,这种具有泡沫性的三四线城市以及普通县城楼市,会存在非常大的跌落风险。所以这个地区内的买房人,这段时间尽量不要做“炮灰”。

四线城市以及县城房价不具备任何投资属性,两种地方例外。

一种是城市群内的超级卫星城,比如长三角城市群紧挨着上海的嘉兴、昆山等,京津冀城市群紧挨着北京的北三县等,大湾区城市群紧挨着深圳的惠州惠阳区等。

另外一种是自带强产业,能虹吸人口的地方,比如上文提到的义乌。但义乌,只有一个,是几十年改革开放的成果,未来也很难复制。

无论任何地方,房价都需要“人口+经济”的双基础支撑,而且必须进入良性循环,房价才可以螺旋向上生长。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈