就近几年楼市发展情况而言，房产税的立法与出台工作已经被提上日程。一直以来，房产已经逐渐沦为有钱人的投资阵地，虽然调控接连不断，但皆是以重交易轻保有为主。如果一旦税收体制从保有环节开始征税，对于地方财政收入以及部分地区过度依赖土地财政等现象都将是巨大挑战。
其实从中我们不难发现，一旦税收体系从房产的持有环节开始征收，将会彻底改变我国房产持有成本几乎为零的局面，同时对于打击投机炒房以及缓解地方过于依赖土地财政等都将具有重要意义。除此之外，征收房产税能够一定程度上缓解地方财政压力，有利于我国长效机制的推进与发展。
著名房产专家仇保兴曾对此多次表态，从房产持有环节对存量房进行征税，将能够极其有效地遏制楼市的投资炒房等行为。通过征收房产税与空置税，不仅可以使住房持有成本增加，促进人们对外出租提高住房利用率，同时还能够进一步转变市场供需，从而达到降低房价的作用。所以，房产税与空置税一直都是刚需购房者翘首企盼的两个税收政策。
房产税一直以来都是人们备受瞩目的话题之一，此前财政部长刘昆曾就房产税出台提出三原则——立法先行、充分授权以及分步推进，可时至今日仍没有任何有关房产税出台时间的消息。不过，国内许多专家学者曾对房产税的出台时间做出预测，例如马光远、张启迪经济学家认为，房产税于“十四五”期间出台最为稳妥。不过从国家层面来看，对于房产税的出台仍没有任何回应。所以目前房产税只处于立法层面，也就是说在短时间内房产税并不会出台。
不过房产税还没到，“这个税”却先来，税率可达20%。
早在今年年初就已经有多个省份出台房东税其中云南省规定，自2021年1月1日起对房屋租赁市场正式征收房东税，房东税即按照收入租金所得按一定比例缴纳个人所得税，其中分为出租住房与非出租住房，房东税税率分别为10%与20%，也就说租金为1000元的房子，如果是用于住房应缴纳10%房东税，也就是100元，如果是非住房出租则要缴纳200元的房东税。
房东税的出台对于通过以租养贷形式的炒房客将会造成严重打击，炒房客所缴纳的房东税一旦对其持有成本造成压力，他们只能通过以价换量等方式来减轻持有成本增加的负担，如果囤积的房产越多征收房东税的总额就会越高，对炒房客造成的影响也将会越大，情况严重的甚至可能会使资金链断裂。
目前出台房东税的省份分别有云南省、河北省、以及湖南省。
其实房地产税出台的意义和影响还远非如此。
首先对于房产存量持有环节征收房产税具有重要意义。就目前我国楼市现状而言，房产已经出现过剩现象，征收房东税作为一项长期财政收入，可以有效缓解地方过于依赖土地财政等现象；房东税可以针对不同人群设置不同的征税税率与基数，对于投资炒房将能起到有效的遏制作用；除此以外，房东税的很有可能会按阶梯式进行征收，也就说炒房客囤积房产越多所要缴纳的房东税就会越高，如此一来炒房客持有成本就会增加，不得不通过抛售房产、降价促销等形式减缓压力，以此来达到资金配置的最优化。
其次房东税已经渐渐被人们所接受。根据有关数据统计，目前我国至少有2亿人在租房居住，由此可见，我国房屋租赁市场的规模可见一斑，征收房东税不仅能够有效缓解房东乱金押金等现象，同时更有利于房屋租赁市场逐渐规范化与秩序化。除此之外，国家也已经对房东税表态，房东税作为一项惠民利民的税收政策，其出台的目的主要是为缓解当前保障性住房等突出问题。云南、河北与湖南仅仅是刚开始，相信几年后将会普及开来。
不过许多网友对于房东税也有自己的看法，对房东征收房东税，房东完全可以将这部分税收转嫁至租客身上，直接放入租金中。其实不然，首先房屋租赁市场肯定不允许这种乱象发生；其次，房东这种恶意加租金的行为，租客完全可以另选更为便宜和合适的房子。此次这种行为并不合规合法，如果在合同履行过程中房东肆意增加房租，消费者完全可以不予理睬。
房东税的出台，会使降价潮也一同到来吗？
首先我们从上述不难发现，房东很难将房东税转嫁给租客来缴纳，所以对于大量囤积房产的炒房客而言，无疑会使其持有成本不断增加，如此一来对于部分租售比例不合理的房子，炒房客一般则会选择抛售处理，以此来缓解资金压力。不过对于部分区位优势较强的房产而言，炒房客一般都不会出手，毕竟这类房产具有优势所在，即便是征收房产税炒房客也仍将有利可图，只是相对减少而已。所以从某种意义上讲，降价潮或许真的会到来。
小晓说楼市2021-07-19 11:19:22
