全国103个县房价过万，93个位于东部沿海地区

近期，多个热点城市面临房价上涨压力，收紧楼市调控。自2020年以来，房住不炒一词出现在权威会议、央行报告等场合，2021的政府工作报告中也再次强调了“房住不炒”的定位，这些都向市场传递了明确的信号。表明房地产的定位没有改变，“房住不炒”是房地产市场调控的底线。

业内人士分析，今年浙江省的永康、义乌、江山都出台了收紧性的政策，进一步说明经济状况较好的县和县级市也面临着房价上涨压力。随着调控升级和深入，从一二线大城市到三四线城市、一些百强县和房价涨幅较大的县市，都可能收紧调控。

根据中国房价行情网数据，结合安居客平台数据统计梳理发现，至少有103个县（县级市）房价均价过万，其中陵水，义乌第二。从区域分布看，在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%。从省份分布看，主要集中在浙江、江苏。

在居民人均可支配收入方面，国家统计局浙江调查总队1月发布的数据显示，2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元，城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位。其中，浙江农村居民人均可支配收入比平均水平（17131元）多14799元，居31个省（区、市）第2位，仅次于上海。

在县域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，国家统计局义乌调查队发布数据：2020年义乌居民人均可支配收入达71210元，首次突破7万元大关并继续领跑全省。这一数据已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市，仅次于上海。

业内分析师认为，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显。

比如，4月19日，浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终，经过445轮竞价，金华市善利企业管理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块，楼面价16600元/平方米，溢价率79.83%。

县域房价前20名 （房价单位：元/平方米）

数据来源：中国房价行情网

尽管如此，我们国家坚定“房住不炒”的定位的永远不会改变的，针对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”等楼市热点和各种问题，今年以来，各地密集出台调控政策措施，累计已达百余次，“打补丁”堵漏洞，创新政策工具，为热点区域降温。而前段时间住房和城乡建设部就楼市过热问题约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5市；广州在4.21号广州市人民政府办公厅发布了《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。随后，广州市住房和城乡建设局官网发出了对该《通知》的解读。

同时三大央媒针对楼市的一些热点问题和仍存在的乱象分别发表文章。某媒体发表了主题为劝炒房客回头是岸的文章，写道：目前深圳有关部门在严格审查炒房行为，秉承房住不炒的主基调。其实炒房早已不再稳赚不赔，楼市在调控不断加码的同时，精细化调控也在不断深入，加强楼市监管力度，对于违规炒房行为进行严格审查、严厉处罚。

综合整理自财经、不凡智库官方