敢试敢闯实现楼市政策乘数效应
中国房地产报 2024-05-27 09:03
[摘要] 衣食住行，既是家事，也是国之大者。而“住”是人民对美好生活的最大向往，创造条件帮助他们实现安居的美好愿望，责无旁贷。5月22日，湖北省从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面出台政策，释放了住房消费重大利好。
衣食住行，既是家事，也是国之大者。而“住”是人民对美好生活的最大向往，创造条件帮助他们实现安居的美好愿望，责无旁贷。5月22日，湖北省从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面出台政策，释放了住房消费重大利好。
这是今年全国第一份省级房地产政策文件，意义不同凡响，任何一项重大政策和伟大事业，要成功都必须从人民中找到根基、从市场中集聚力量、由政策来共同完成。湖北聚全省之力，通过政策组合拳取消购房限制、降低购房门槛、给予购房优惠，这对消化存量住房将会起到战略性作用。
任何政策，都需要从人民性来考虑，从底层逻辑来谋划。在人民银行宣布下调住房公积金贷款利率，以及住房城乡建设部要求做好住房公积金贷款调整工作的部署后，一位购房者在接受我们的采访时说“政策很有用”：他原来用住房公积金只能贷80多万元，现在可以贷到100多万元，多贷二三十万元的情况下，每个月的月供就会少1000多块钱，现在公积金利率又降低，相当于得到了双重实惠。
无论是5月17日住房城乡建设部、人民银行、自然资源部、金融监管总局的政策吹风会要求，还是湖北省的综合施策行动，发出的信号具有最普通的道理：关心百姓居住需求，关心市场和企业良性发展，从点滴做起，从政策做起。
例如当下，“以小换大”“以旧换新”的家庭需求增多，这些改善性需求已成为一二线城市房地产市场的重要支撑力量，如何快速安全卖旧房，又买到心仪的新房，是很多改善性需求购房人的痛点。搭建“以旧换新”沟通平台后，地方政府出台什么样的管用支持措施，降低购房者的买房成本和交易成本，都需要政策及时跟进，这既关系居民换房购房活动，也关系提高市场交易效率和推动市场良性循环发展。
我们注意到，武汉从5月初出台政策推行“卖旧买新”交易新模式后，近日首例住房“以旧换新”成功交易，购房者补齐120万元的差价款，把自己居住了20多年105平方米的老房子，换成了新小区128平方米的在建商品房。我们常说“政府搭台，企业唱戏，全民共享”，目前，很多城市住房“以旧换新”的台已经搭起来了，但要唱好戏，各方共赢，还需要统筹出台优化消费供给、释放消费潜力、给予消费红利的综合政策，既然是非凡时期，就要有非凡之策，改革从来都需要胆子大一些，敢于试验，大胆地闯。要激发住房消费增长动能，畅通房地产市场良性循环，更好满足人民美好生活居住需求，在住房“以旧换新”这件事情上，地方政府在鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方互动之外，还要给个人新购换购住房以财税支持，比如退税；对企业参与收购二手住房的给予财政补助。
事实和经验已经证明，宏观政策调控重在落实落细。房地产政策的执行，纵向看，从中央到地方链条较长；横向看，覆盖房地产各个环节，涉及相关利益者多。要让政策红利及时精准充分落地，巩固房地产市场趋稳并增强经济向好态势，各地区还需继续真抓实干，切实担负起稳定房地产和宏观经济的责任，把政策用活，把资金用好，只要政策落地还存在“最后一公里”，就要及时打通，把政策红利实实在在送到购房居民和企业手中，力求实现更多的政策组合效应、叠加效应、乘数效应，进一步为房地产市场和经济持续回升向好提供强有力支撑。
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