万科西北区域组织架构调整 4大城市总经理换防
中国房地产报 2024-04-18 09:17
[摘要] 继上海区域、南方区域与北方区域之后，万科西北区域也于近日调整了组织架构。
继上海区域、南方区域与北方区域之后，万科西北区域也于近日调整了组织架构。
对于此次调整，万科西北区域表示，主要为顺应行业市场环境变化，匹配业务发展需要，对区域内城市公司做进一步重组配置。调整后将有助于促进城市之间的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。
2020年8月，万科正式成立西北区域事业集团，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地，包括西安、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川5个直属的城市单位，本部设在西安。此次调整之后，区首依旧为郭继勋，原来的5个城市公司合并为4个，分别为西安、兰宁、银川及新疆，人事方面，各城市公司总经理进行了对调，整体上调整幅度并不算大。
钟锴调回西安
其中，西安地区公司负责西安、咸阳、渭南业务，西安城市总经理由原银川万科总经理钟锴调任，之前该职位由西北区域“区首”郭继勋兼任。
钟锴也是一名万科“老人”。钟锴出生于1988年，2011年毕业于中南财经政法大学，毕业后，以“新动力”身份加入万科。2020年，钟锴就已经成为万科西安营销中心总经理，负责营销、财务、运营等条线，2021年，钟锴调任银川。
钟锴在银川的2年多时间里，银川市场也一直处于调整中。据中指研究院统计，2022年，银川商品住宅成交面积为296万平方米，同比下降18.8％；商品住宅成交套数为22626套，同比下降22.6％。2023年，银川商品住宅成交面积为209.2万平方米，同比下降29.3％；商品住宅成交套数为15878套，同比下降29.8％。
但银川万科的业绩却保持了平稳。2022年，银川万科的销售额为41.75亿元，2023年为41.65亿元。
此外，排名第一的宁夏中房与万科有着紧密的联系。2021年，宁夏中房的母公司—中亿基业向港交所提交了招股书，招股书写道：“在与万科集团的业务合作下，中亿基业在往绩记录期间进行了业务扩张，实现了公司的收益增长。”
2017年9月，中房万科实业作为中亿基金与万科集团战略合作的平台成立。中房万科实业由万科（成都）企业有限公司、宁夏中房实业及独立第三方深圳花银分别拥有40％、40％及20％的股权。截至2021年3月31日，中房万科实业拥有11个开发项目，总建筑面积为338万平方米。
2022年4月份，中亿基业二次提交了招股书，其与万科的合作更加深入。数据显示，2021年，中房万科实业毛利润为15.79亿元，较2020年的1.28亿元同比增长了1086.72％。
此次重新调回西安，钟锴所面临的任务并不轻。在其调任银川的几年时间里，万科在西安所面临的处境发生了一些微妙的变化。从销售业绩来看，2021年、2022年、2023年，万科在西安的销售额分别为64.6亿元、168亿元、126.2亿元，排名依次为第9位、第2位、第4位。而2020年，万科的销售额就已经达到了172亿元，位列第二位，再往前追溯更是常年“霸榜”，如今，“霸榜者”在换成了绿城的同时，西安万科还面临着中海、华润、保利、招商等强劲的对手。
虽然西安万科有所“掉队”，但西安市场并没有“掉队”。据中指研究院统计，2023年西安整体成交量相比略升，市场地位稳居全国前三，全年成交量小幅回升至1710.76万平方米，同比上涨15.31％；成交均价14712元／平方米，同比上涨6.7％。
从在售项目来看，万科在西安的项目多位于外围，而外围市场这两年一直处于调整阶段，颇为艰难，对于这些项目的去化，一位万科西北区域人士说道：“也没有什么好办法，只能是做好配套。”
目前，万科主城在售的项目仅有万科东望、万科雁鸣湖两个项目，这两个项目都位于雁塔区，非当下楼市的热门板块，且这两个项目的一期、二期都已售罄，目前都是三期加推在即。“对于西安万科来说，要想保持不掉队只能尽快调整土地储备。”一位业内人士分析称。
西宁被合并
此次组织架构调整最大的变化是兰州公司合并西宁公司成立兰宁公司，负责兰州、西宁业务，由原新疆地区总经理刘继文负责，兰州原城市总经理李康调任西北区域事业部区域合伙人。
西宁公司被合并并不意外，这背后既与企业的经营状况有关，更离不开市场环境。万科进入西宁的时间是在2018年，此后6年陆续打造了万科城·星光、万科公园里、万科城·时代都会、万科城4个项目，目前还有3个项目在售，分别为：万科城·星光、万科公园里、万科城·时代都会，其中万科公园里即将收官。
据中指研究院统计，2023年，万科在西宁的销售额为13.92亿元，排名第一，但是“万科在西宁的货值不多了。”一位西宁地产业内人士对中房君说道。而据媒体报道，万科在西宁已经超过3年没有拿地。
而从市场层面来看，西宁楼市自2021年来，成交量一直处于下跌通道。中指研究院的数据显示，2023年，西宁商品住宅成交面积为134万平方米，同比下降47.5％；商品住宅成交套数为11614套，同比下降49.5％；2022年，西宁商品住宅成交面积为255.1万平方米，同比下降28.6％；商品住宅成交套数为23004套，同比下降26.2％。
对于西宁的楼市现状，据上述人士介绍，西宁2019年、2020年的市场比较火，很多人已经置业改善了，疫情后人对房子的需求思维发生了转变，多种因素导致这两年市场一直处于调整中，价格更是一直处于下跌通道。“今年3月的成交有所回暖，但是4月份又开始乏力了。”
无论是从市场整体销售额还是企业销售额来看，西宁都是一个体量“比较小”的城市，任何一家企业都需要考虑人效比。
此外，新疆地区公司负责乌鲁木齐业务，新任总经理卢嘉此前为西宁公司总经理。银川地区公司负责银川业务，由赵涛任总经理。
在这两个城市，万科都有着不错的市场占有率。根据乌鲁木齐市房地产行业协会发布的数据，2023年，万科在乌鲁木齐排名第一，销售额为34.67亿元。在银川，2022年与2023年都位居第二位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
