前9月百强房企拿地总额下降：央国企仍占大头，长三角领跑全国
华夏时报 2023-10-19 08:29
[摘要] 时至10月中下旬，“金九银十”已到尾声，本轮房地产新政陆续落地后，重点城市土地市场虽有升温，但尚不明显，市场回暖尚需时日。
时至10月中下旬，“金九银十”已到尾声，本轮房地产新政陆续落地后，重点城市土地市场虽有升温，但尚不明显，市场回暖尚需时日。
根据中指研究院发布的《2023年1—9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》（下称《排行榜》）数据显示，2023年1—9月，TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9％，降幅较上月扩大7.4个百分点；从新增货值来看，保利发展、华润置地、中海地产占据榜单前三位；从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。
虽然前9月拿地规模有所下降，但一个亮点是，随着近两年房地产市场深度调整，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。数据显示，前9个月百强房企拿地总额中，其中，国央企拿地金额占比超六成。具体来看，华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高。
“土拍市场这一现状释放了房地产市场正在逐步回暖的信号，同时央国企在土拍市场的表现，也说明国家对于房地产市场的调控已逐渐转向稳定。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者表示，对于我国房地产租赁市场，央国企的参与可能会带来更多的租赁房源，提高租赁市场的稳定性和供应量。
土拍央国企参与度高
近日，上海三批次首轮土拍收官。10月12日，上海出让2宗宅地，其中1宗触顶、1宗溢价，揽金38.2亿元。加上10月11日成交的5宗地，至此，上海三批次首轮土拍以4宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交收官，总揽金约196.9亿元。业内人士认为，本轮土拍参拍房企均为国央企，民企退出，参拍房企数量明显减少，土拍热度较第二批次有所下降。
10月10日，2023年广州楼市“银十”期间的第一宗土拍封顶摇号地产生。值得关注的是，参与10日土拍的房企有越秀、保利、中海、中国铁建、珠江实业、招商、中铁置业等，仍是央国企主场。而在10月9日，广州市黄埔区中新知识城的两宗地块分别在上午10时和下午3时限时竞拍，均以底价成交，竞得人均为区属国企或区属国企联合体。
对于央国企在上海、广州等地土拍中参与度较高，全联并购公会信用管理委员会专家安光勇在接受《华夏时报》记者采访时表示，首先，央国企相对于其他企业具有更强大的财力和资源支持，能够更轻松地应对土地拍卖的高价竞争；其次，央国企可能更注重国家政策的导向，通过土地投资来支持国家发展战略，因此在关键城市的土地拍卖中更为积极。
在柏文喜看来，过去一段时间的市场调整中，央国企更容易获得金融机构的融资。另外，央国企的积极加入，更容易为地方土地市场烘托氛围。
聚焦一、二线城市为当下共识
“去化速度仍然是房企购地时关注的重点，选择核心城市和核心板块的购地逻辑没有改变。”中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，虽然近期房地产市场出台了多个利好政策，有助于“金九银十”的销售端市场企稳改善，但购地端仍需时间来反映这些政策影响。短期内土地拍卖热度预计会继续降低，城市和板块之间的差异会持续存在。
根据《排行榜》数据显示，受热点城市供地和上年高基数影响，50家代表企业拿地总额同比下降57.5％。2023年9月，50家代表房企拿地总额同比下降57.5％，环比下降24.0％。9月，受上年高基数影响，企业拿地规模同比大幅下滑。
新政后，北京、广州、杭州等城市土拍平稳落幕，企业拿地态度仍未显著提升，拿地规模环比有所下降。分企业来看，中海、建发、保利等央国企拿地规模较高，绿城、万科、龙湖、滨江等混合所有制企业和民企亦有投资。
一位深耕市场的央企人士告诉《华夏时报》记者，北京土拍市场中部分地块的火热与全国房地产行业形势密切关联。目前在大家对三、四线城市普遍持悲观回避态度，而核心一、二线城市，无论是从购买力、去化速度还是销售总额的绝对数来看，都更具吸引力。
“未来我国土拍走向可能会有两种可能，一种是国资房企将继续拿地，积极推进房产销售；另一种是混合所有制企业拿地情况或将保持平稳态势，出现民企拿地情况或将继续恶化。”柏文喜对本报记者表示。
“对于房地产租赁市场，这可能导致租金水平的不稳定性和上涨，因为土地成本上升可能会传导到租金上，对住房租赁者构成一定的压力。”安光勇则对本报记者表示了不同看法。他认为，未来我国土拍可能会面临更加严格的监管和政策引导，以遏制房地产市场的过度投机和波动。政府可能会采取更加谨慎的态度，防范房地产市场的风险，尤其是对于过度依赖土地开发的企业。土地供应可能会受到更多限制，而政府可能更加注重房地产市场的长期稳定和可持续发展。这可能导致土地市场的竞争加剧，企业的土地获取成本上升，对整个房地产行业带来挑战。
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