稳楼市防风险 融资当“更加有效”
中国房地产报 2023-09-16 08:42
[摘要] 2023年上市地产公司半年业绩发布已入尾声。就业绩而言，用“新手死于追高，老手死于抄底”来形容几年前地产弄潮儿们也合适。从各家地产公司的财报看，尽管一些公司在营业收入上有所增长，可抵不住行业下行的大势，出现了净利和毛利都不同程度地下降。
2023年上市地产公司半年业绩发布已入尾声。就业绩而言，用“新手死于追高，老手死于抄底”来形容几年前地产弄潮儿们也合适。从各家地产公司的财报看，尽管一些公司在营业收入上有所增长，可抵不住行业下行的大势，出现了净利和毛利都不同程度地下降。
没有秘密，今年上市地产公司年报的共性问题，除了净利毛利下降现象，还有就是纷纷计提了大量减值准备。这都是在2020年前后，它们加杠杆高价到处大量购置土地所致。这些在高位购置的土地资产，部分已经处于减值状态，哪怕地价只下跌10%，很多企业就将陷入资不抵债的状态。
现在市场担心的是，地产企业出现的状况，到底对行业还会带来多大不利影响？因为，目前房地产金融政策在消费端已作大范围调整，加大了对刚性、改善性需求的购房支持。从北京、上海、广州和深圳等城市情况看，8月30日后连续出台“认房不认贷”政策，以及降低首套房贷款首付和利率，立即提振了市场需求，激活了市场购买力，性价比好的楼盘出现了久违的交易活跃场面。
相比来看，虽然去年底以来，金融监管部门出台了化解地产企业资金紧张的相关政策，例如2022年11月11日发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，俗称“16条措施”，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资，今年年中，贷款展期政策又被延长至明年底。但是，从市场运行的结果看，在激活需求端的政策已经和正在发挥效果的同时，缓解供给端的政策也到了应当重视、检视其效果的时刻了，后者对房地产市场进一步趋稳向好更为关键。
房地产是国民经济支柱产业，其稳定向好发展不仅关系着建筑业、建材业等众多行业的稳定，还关系着国民经济的稳定和今年目标的顺利实现。鉴于当前经济恢复正经历波浪式发展、曲折式前进过程，以及外部环境复杂严峻、国内需求不足、不少地产企业面临着资金问题和房地产投资下降等综合情况，金融纾困房地产迫切需要针对新情况，加大政策落地执行，甚至进一步成立专门纾困基金，推动各项前期举措精准落地、早见实效，缓解了房地产行业的资金矛盾，就能提振房地产投资信心，就可以巩固房地产市场趋稳向好的势头。
更为关键的是，企业的资金紧张和抗风险能力得到化解与提高，对于购房人来说，就多了一道买房的保险。综合权衡，房地产供给端的金融政策工具可以进一步聚焦重点，根据经济金融形势调整优化，持续引导金融机构加大对房地产融资领域和薄弱环节的支持力度，比如对企业的授信不能搞“只授不信、授多给少”，实事求是地看，无论是企业的健康发展，还是房地产的健康发展，都离不开稳定、可预期的金融政策环境，这也是服务经济高质量发展的需要。
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