2023年上半年上市房企“造血”能力谁最强？滨江越秀入榜
中国房地产报 2023-09-08 08:43
[摘要] 今年的中期业绩会上，多位房企高层都表示了对现金流的重视。
现金流是企业经营的“血液”，只有“血液循环”顺畅才能保证企业的健康发展。今年的中期业绩会上，多位房企高层都表示了对现金流的重视。金地集团董事长凌克甚至直言，要关注现金流安全，宁可不要利润也要保证现金流。
9月5日，中国房地产报记者通过梳理55家典型上市房企发布的2023年上半年财报数据，统计出2023年上半年上市房企期末现金榜、经营性现金流净额榜、归属母公司利润榜、净现比榜等若干榜单，从多个角度展现上市房企真实的“造血”能力。
以经营性现金流净额作为衡量指标，24家发布了该数据的上市房企在2023年上半年的经营性现金流净额总数为1071.13亿元，同比2022年上半年增加了149.65％。
其中，13家房企2023年上半年经营性现金流净额上升，占比超5成；11家房企2023年上半年经营性现金流净额为负数。
在经营性现金流净额榜中，华发股份、滨江集团和越秀地产分别以333亿元、275.9亿元和184.6亿元位列前三；新城控股、保利发展、大悦城、中国金茂、荣安地产、万科A和北辰实业紧随其后，位列前十。
再看归属母公司净利润榜单，55家上市房企中有33家在2023年上半年实现了盈利。
其中，华润置地、中国海外发展和保利发展分别以137.4亿元、134.9亿元和122.2亿元位列前三；万科A、龙湖集团、合生创展、绿地控股、绿城中国、新城控股和越秀地产排名前十。
与此同时，55家上市房企中有26家上市房企在2023年上半年归属母公司净利润较去年同期增长，29家则出现了下滑。
本次榜单同样使用了“净现比”指标，即通过经营性现金流净额与净利润的比值，进一步衡量其经营质量。通常而言，净现比越接近于1，说明企业净利润以现金形式实现的比例越高，盈利质量越好。
北辰实业成为2023年上半年净现比榜单的冠军，净现比为161.76。在2023年上半年，北辰实业归属母公司净利润0.0957亿元，经营性现金流净额为15.48亿元，证明其当前的归属母公司净利润有足够的现金保障；大悦城和华发股份分别以120.55和17.29的净现比数据位列榜单第二和第三名。
现金流量表中，现金及现金等价物对企业亦具有很大的意义，它可以帮助企业衡量自身的支付能力和流动性。在26家发布了2023年上半年期末现金及现金等价物的房企中，保利发展、华润置地、万科A排名前三，分别为1476亿元、1279亿元和1197亿元，也是这一数值唯三超过千亿的；排名第三的万科A上半年期末现金及现金等价物是排名第四的华发股份的两倍；金地集团、华侨城A、绿地控股、中国金茂、越秀地产和滨江集团排名前十。
在投资产生现金流净额方面，金地集团、保利发展、绿地控股排名前三；筹资产生的现金流净额方面，华发股份、越秀地产和华侨城A数据靠前。
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