楼盘卖爆了！一套房3000万起，北京一项目两天卖了56亿！楼市新政之下，北上广深楼市躁动，有资金疯狂
金融界 2023-09-05 17:44
[摘要] 之前还在“寒冬”中的楼市忽然间“一秒入夏”，最近两天多个楼盘被卖爆的消息传来，一时间让人惊呼。
在楼市新政出台后，之前还在“寒冬”中的楼市忽然间“一秒入夏”，最近两天多个楼盘被卖爆的消息传来，一时间让人惊呼。
融创旗下项目卖了56亿！
4日，融创中国一张红色海报刷屏，其在北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目3日正式开盘，现场有169套成功认购，单套总价3000万元起，总认购金额约56.2亿元。
值得注意的是，此次爆火的融创壹号院并不是现房销售，据介绍该项目属于期房，预计在2026年10月交付。目前，项目首栋住宅楼已出正负零（即负一层结构混凝土浇筑完成，进入地上主体结构施工，达到预售的最低标准）。
该项目共4栋平层住宅楼，面积在215平方米至291平方米之间，主力户型为252平方米，而单价是12.6万元／平方米至14.35万元／平方米，对于当下的北京楼市，这个价格并不算高。
有销售人员表示，周围的二手房也差不多是这个价。该项目可以做到六成贷款，3000万元可以贷1800万元，每个月需要还10多万元，需要月收入达到20多万元。目前项目全款、贷款客户都有。
公开资料显示，融创壹号院于7月28日正式启动验资排卡，项目资金证明需要1500万的存款或者股票、理财等，如果是贷款客户需要提供银行的征信证明。
56.2亿元的销售额的是什幺概念呢？据融创中国最新披露的月销数据显示，其2023年7月实现的合同销售金额51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约12610元／平方米。
也就是说，这169套大平层的销售额秒杀了融创整个7月的销售总额。
而融创壹号院的火爆现象似乎并不是个例，同样还是在北京的项目。中建璞园也发布海报，称“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”，9月2日开盘当天卖了21.8亿元，9月2日-3日累计认购300多套。
此外，华润置地橡树湾项目也发布海报称，2023年9月1日-3日三天成交116套，金额突破8.6亿元。
在二手房市场同样火爆，据中原地产统计，北京新政第一天的新房市场成交，就超过8月半个月的成交量。9月2日，北京新房成交量超过1800套，但9月3日成交快速下调至900套左右。二手房方面，9月2日-3日两天，北京二手房成交2600套，其中9月2日成交1200套，较上周同期的600套上涨100％。
深圳楼市同样火爆
同为一线城市的深圳，楼市同样火爆。
宝安沙井的鸿荣源珈誉时尚花园于9月2日公证选房，累计售出596套房，去化率约73％，销售金额约27.66亿元。宝安西乡的卓越云奕府，9月3日开盘当天去化7成，收金约7.38亿元。
在二手房方面，新政官宣的首日（8月30日）和次日（8月31日），乐有家平台的业主新增挂牌量单日增幅在20％左右，但9月1日起恢复至新政前水平。乐有家研究中心表示，“整体来看，业主出售意愿在政策影响下略有波动，心态一定程度上坚挺了一些。但对总体挂牌量影响不大，未出现抛售潮。”
来自深圳中原研究中心的数据显示，截至9月4日，深圳中原在售二手房源38126套，挂牌量仍处高位，但相比政策前微微下降，业主仍在观望中。
值得一提的是，此次新政利好刺激下，市场并未出现二手房业主大面积反价的现象。乐有家研究中心表示，当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑趋势，上周（8月28日-9月3日）发生价格变动的房源里，降价的房源占比反而有所提升，涨价的房源占比下降。
广州有房企玩套路
这一轮楼市政策调整中，率先鸣枪的广州则显的急切的多，其中也不乏房企的各种套路。
有多位中介发布朋友圈，显示广州番禺区一红盘连夜涨价5％，该“项目价格调整的通知”称：接集团通知，项目将于2023年9月4日进行调价，回收原有折扣优惠。“按照刷卡或转账记录，在2023年9月3日24：00之前成交的客户不受此次调价影响。2023年9月4日00：00起，全线产品价格将再次上调5％。”
第三方售房平台的数据显示，该楼盘目前在售有98平、127平、133平和141平等多个户型，均价在4.3万元左右。有中介表示“文件肯定是真的”，但又说“如果确定能下定的话，还是可以帮忙申请按回调价前的价格”。
据不完全统计，截至目前，广州已有超20个楼盘官宣执行首套最低20％首付政策。其中大多为保利、万科、新世界、珠实中大型房企旗下项目，涉及天河、荔湾、黄埔、番禺、白云、增城、南沙多个区。除了这20余个官宣响应二成首付的项目，另有不少楼盘也已经在执行。
上海楼市也躁动起来
在上海，楼市似乎也在周末躁动起来。据报道，位于上海临港的中建玖海云天项目销售称，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量，“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
据链家上海数据，新政后首个周末二手房成交量增加约70％。
资金爆炒A股和港股房地产板块
与楼市相比，向来嗅觉灵敏的早已A股和港股布局。
其中，南向资金大幅抄底港股房地产个股。以华润置地为例，8月25日至9月2日收盘，南向资金共加仓华润置地782.4万股，最新持股数量达到3.05亿股，南向资金持仓占已发行普通股比例达到4.26％，达到阶段性高点。
此外，南向资金最近大幅加仓万科企业，截至9月4日收盘，南向资金持有万科企业6.63亿股，占已发行普通股比例为30.06％，达到历史高点。不过这两个月南向资金对万科企业的“抄底”仍是浮亏的。
但是南向资金并非一味抄底，8月30日、8月31日，南向资金大幅减仓碧桂园服务。
分析人士认为，南向资金对港股地产股比较青睐央企地产的投资价值，将参与央企估值回归。“现阶段央企地产的的库存优势，既表现为库存的盈利能力优势，也表现为在去库存阶段稳定释放存量资源，维持销售金额稳定的优势，还表现为做大做强经营性资产，推动收入和利润结构进一步改善的优势。我们看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业。”中信证券一份研报指出。
A股房地产板块在经历反复炒作之后，今天出现显著回调，中迪投资跌停，特发服务、天房发展、我爱我家、福星股份、深物业A、世联行等跌幅均超过5％。此外装修装饰板块跟随走弱，梦天家居逼近跌停，美之高、中装建设、亚振家居、中源家居等跌超6％。
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