8月楼市延续下探态势 政策密集释放利好背景下，成交量有望止跌回升
财联社 2023-09-02 08:34
[摘要] 据中指研究院今日公布的数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元／平方米，环比下跌0.01％，跌幅与7月持平。
8月的楼市未能止跌回升。
据中指研究院今日公布的数据，2023年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元／平方米，环比下跌0.01％，跌幅与7月持平。
同比来看，全国百城新建商品住宅平均价格较去年同期下跌0.17％；全国百城二手住宅平均价格为15625元／平方米，环比下跌0.38％，跌幅较7月收窄0.01个百分点。
成交量方面，中指院初步统计，今年8月全国百城新建商品住宅成交面积下降约7％，同比降幅超30％，绝对规模处在2016年以来同期最低水平，月度仅高于2020年2月。
从累计情况来看，据初步统计，今年1-8月全国百城新商品住宅月均成交规模与2022年同期基本持平，增幅较1-7月进一步收窄。
“8月新房、二手房市场均延续了此前下跌态势，目前市场交易量还未回升。一线城市修复情况不太理想，二三线城市的市场也处于下探通道中，八月份一线城市新房价格小幅下跌，二手房价格跌幅收窄；二线及三四线代表城市二手房价格的跌幅尤其明显。”中指院市场研究总监陈文静表示。
其进一步指出，近期出台了很多利好政策，但产生效果需要一定的时间，目前还未完全传导到市场上。不过，近期政策频繁向市场释放利好信息，买家购房意愿有所增强，今年楼市“金九银十”很值得期待。
分析师表示，近两个月以来中央密集发声，近日广州、深圳等核心一二线城市已经开始逐步落实“认房不认贷”等政策，加之9月份末恰逢营销旺季，新房成交规模有望止跌企稳。但另一方面，从当前情况来看，预计短期内市场成交规模回升幅度相对有限。
业内人士表示，近日广州、深圳率先落地调控政策，或与广深市场调整的压力要大于北京和上海有关。
“北京、上海市场虽然出现回调，但交易量仍保持了一定规模。由此，我们预计北京、上海全面实施‘认房不认贷’政策的概率较小，很可能会采取‘一区一策’，或针对特定人群、设置一定条件，来出台相关措施。”陈文静称。
业内人士认为，在楼市传统销售旺季到来之时，如果一线及热点二线城市能尽快落地扶持性政策，及时取消限制性政策，将进一步提振市场信心，加快市场修复。
“在楼市下行压力不断加大叠加中央密集积极发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强。各地还需要更多扶持性政策协同发力，而不能仅仅依靠单一政策出台后来拉动短期的利好，只有形成市场合力，接下来才有望真正形成市场向好的态势。”陈文静补充道。
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