监管机构近期密集召集房企座谈 证监会今日线上开会摸底开发商销售、债务情况
财联社 2023-08-12 07:58
[摘要] 知情人士告诉记者，证监会主要了解房企销售及债务情况，对企业最新情况进行摸底的同时，还听取了企业在融资方面有哪些需求及建议。分析师表示，今年三季度为债务到期高峰，若销售市场长期低迷，房企债务违约现象会更为严重。
8月11日上午，证监会召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。
财联社记者获悉，本次参会企业主要涉及多家民营房企，会上，企业分别与证监会债券部进行沟通。
知情人士告诉记者，证监会主要了解房企销售及债务情况，对企业最新情况进行摸底的同时，还听取了企业在融资方面有哪些需求及建议。
记者了解到，本次会议与此前证监会债券部门例行调研主题会相似，内容与以往并无特别之处，但由于近期房地产政策风向发生变化，加之楼市出现深度调整，开发商销售情况低迷、偿债压力增加，因而本次会议受到外界高度关注。
除证监会，近期住建部及央行，也先后召集多家房企进行座谈。
据住建部官网消息，住房城乡建设部部长倪虹于7月份召开企业座谈会，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人在会上进行了发言。会上，相关企业负责人结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，就推动行业健康发展提出了政策建议。
倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
另据经济观察报报道，住建部召集的这次座谈会，参会8家企业分别为中海、华润、万科、龙湖、中国建筑、中建科技、南通四建和麦田，涉及开发商、建设方、房产中介。
在8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。
潘功胜指出，要推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
就多部门召集企业座谈，业内人士认为，这或与近几个月以来，企业面临不小的压力有关。
中指院分析师指出，今年以来多家房企发生债务违约，若销售市场长期低迷，房企债务违约仍会发生。违约事件的发生，不仅不利于房企经营，也会对市场信心产生间接影响。
从企业销售情况来看，据中指院数据，今年7月，TOP100房企单月销售额同比下降34.1％，环比下降33.8％。
融资方面，数据显示，今年7月，80家典型房企融资总量为499.74亿元，环比减少10.1％，同比减少46％。
中指院分析师表示，2023年房企债务压力依然较大，自去年四季度以来，房企融资环境有所放松，但融资开闸限于优质及白名单房企，行业整体融资情况仍处于筑底阶段，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出。今年三季度为债务到期高峰，若销售市场长期低迷，房企债务违约现象会更为严重。
研究机构指出，房地产利好政策频出，为市场带来了宽松预期，但效果仍有待观察，房企融资规模仍然处于近年来较低水平。“对大部分民营房企而言，融资环境仍较为严峻。”
在中指研究院企业研究总监刘水看来，融资难是民营企业发展遇到的重要问题，为支持民营企业发展，预计相关部门后续将出台具体措施，加大支持力度。
58安居客研究院院长张波也认为，政策如能在供需两侧共同发力，将进一步推进房地产市场平稳发展。
“综合目前市场多重因素来看，楼市供给侧出现的问题，主要体现在房企所面临的风险上，这一风险并不只影响房企，也会对保交楼、地方债、土地市场形成直接或间接影响。目前市场对房企风险的关注度依然较高，下一步强化房企‘保交楼’，加大对优质房企的融资支持，及加强对出险房企的全方位诊断，将成为政策发力的重点。”张波称。
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