“客户又回来了”！上海二手房交易量7月末“翘尾”

上海二手房市场突然活跃了起来。

网上房地产数据显示，7月最后两日，上海二手房网签数据分别为550套和585套，相较之前的日均400套，增幅超过37％。

“客户又回来了”是地产中介机构人士最直观的感受。经纪人杨晨光说，好像坐了过山车一般，“7月前三周店里门可罗雀，最后一周，门庭若市。”

与此同时，数据显示，7月上海二手房新增挂牌量从原先的1.3万套下降到1万套左右。

业内专家表示，二手房成交月末翘尾，主要和最近的政策信号有关，此前住建部指出“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免”，其中交易税费的减免，更多体现在二手房市场交易过程中，对于二手房买卖双方均可较大程度降低交易成本，对二手房市场预期可起到较好的带动作用。

月末“翘尾”

上海二手房交易量终于止住了下滑势头。

中指研究院数据显示，截至7月30日，上海二手房成交约1.35万套，环比6月小幅增长约10％。

为何成交量会上升？长宁区店董张宏超表示，其所在的门店在月末最后一周成交了两套二手房，之所以成交是因为价格降到了客户的心理价位。“想成交必须多还价。”

太平洋房屋花木片区负责人刘新宇也表示，他们辖区内的热门高端小区联洋仁恒河滨城，半年以前，一套156平方米的房源成交价在2300万元左右，现在直降400万元，最终成交价已经到了1870万元。

同样的情况也发生在了老小区。地处浦东新区花木街道的金桂小区，是上世纪90年代的老公房。一套66平方米的两房，2月份成交价在800万元，如今的挂牌价在600万元～660万元，而实际成交价已经接近500万元。

“大部分来买房的客户其实已经看了很久，直到最近才下定决心选择出手。”杨晨光表示，最后一周变化是巨大的，共有4名客户付了定金，而7月前三周只有2名。

与此同时，中介门店带看量也开始显著提高。多名中介表示，他们门店最后一周的带看量是前一周的2倍。

数据显示，7月上海的找房热度相比6月环比上涨7％，这也客观说明7月份的成交基本建立在了“以价换量”基础之上。

新一轮博弈开始

“买房要趁早”成了买家们的共识。

一个现实情况是，二手房价格已经“见底”，多名中介表示，价格已经接近了2018年～2019年的水平，普遍降幅在10％～20％，已经“再无可降”。

另一个显著变化是，二手房业主开始有意识的提高挂牌价，部分不急于出售的业主开始逐步撤牌，挂牌量出现回落趋势。

以学区房小区佳信都市花园的一套120平方米的房源为例，同样是小区内的中层户型，半年以前的成交价在1150万元左右，7月份成交价为960万元，价格相比挂牌之初累计下降了20％。

张宏超说，这是一套“捡大漏”的房源。不过，此后该小区未再出现过同类价格房源，“业主不愿降价，少一分都不卖。”

数据显示，7月上海二手房新增挂牌量从原先的1.3万套下降到1万套左右。主要是因为这段时间从中央政治局到国家税务局，从住建部到国家发改委密集表态房地产市场，给了业主们很大的信心。

整体来看，7月上海二手房市场逐渐触底反弹，整体预期较为稳定。

中指研究院指数事业部分析师郭昕昱表示，7月31日，上海市住建委、房管局召开会议并强调“大力支持刚性和改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展”，预计上海将加快落地优化政策，促进市场预期回升。

分析师卢文曦也表示，现在的情况是，宽松政策随时会来，按照以往经验，二手房势必会迎来一波涨势。即便政策细则没有及时出台，但价格已经基本企稳了。“买房人深知，在政策没有落地之前，还有议价空间，一旦政策落地，空间势必减少。”

对于后续楼市走向，卢文曦分析，一线城市住建部门对于楼市的集中表态带动了一波市场气氛，市场预期和以往相比有所转变，人们对于后市比较乐观，觉得后续政策会陆续落地。

业内专家则预计，随着市场信心的进一步恢复，到政策落地之前，市场交易量会进一步提高。