北京土拍现“一日房企”，防水茅东方雨虹也来拿地，“马甲秀”何时休
华夏时报 2023-06-17 08:49
[摘要] 进入到6月份以后，北京的土地市场也和天气一样“热起来”了。6月14日，北京结束了6月份的第二场土拍，3宗地块全部触顶成交，总成交金额为109.94亿元，平均溢价率达到15%。
进入到6月份以后，北京的土地市场也和天气一样“热起来”了。6月14日，北京结束了6月份的第二场土拍，3宗地块全部触顶成交，总成交金额为109.94亿元，平均溢价率达到15％。
其中，海淀的“双子星”地块分别花落越秀地产和天恒正同，而顺义的地块则是被首次进京的石家庄创世纪竞得。值得关注的是，此次北京土拍吸引了多家外地房企参与，“防水茅”东方雨虹也出现在竞拍现场。更具戏剧性的则是，一家仅成立1天的公司也来抢地。
“双子星”抢手
《华夏时报》记者了解到，此次北京共推出了3宗地块，有2宗位于海淀，1宗位于顺义。其中，海淀的003地块与004地块被称为本轮土拍的“双子星”，刚上货架便吸引了一众房企的目光，十分抢手。
值得关注的是，“双子星”体量较大，总起拍价达到了86亿元。根据出让文件，当地价触及价格上限时，两宗地块对应的楼面价不超过9万元／平米，销售指导价则是均为12.1万元／平米。
与此前的土拍不同，“双子星”要求在地价触及上限之后，转为竞报超低能耗建筑面积。而当超低能耗建筑面积也触顶之后，转为现场摇号确定竞得人。从地理位置上来看，“双子星”位于海淀四季青板块，背靠三山、环抱五园，景色秀丽。同时，“双子星”地处西山别墅区，已经是提前锁定了高端项目的定位。
业内认为，低能耗建筑要求、较高的起拍价格以及高端定位对于房企的操盘能力是一大考验。
记者了解到，003地块规划建筑面积为89552平米，起拍价为69亿元，该宗地块的房地价差达到3.2万元／平米，吸引了30家房企及联合体参与竞拍，其中包括许久未在北京土地市场出手的万科集团。
最终，越秀集团以79.35亿元的触顶价格以及4.5万平米的超低能耗建筑面积摇中海淀003地块。值得关注的是，为了能够在土拍中“讨个好彩头”，越秀集团土拍现场的桌面上摆放了红色袋子，上面印了“大吉大利”4个大字。最终，越秀集团也是得偿所愿。
毗邻海淀003地块的004地块面积较小，规划建筑面积为21809平米，总起拍价为17亿元。最终，海淀004地块由天恒正同以19.55亿元的触顶价格摇号竞得。
需得一提的是，自2023年以来，广东房企越秀集团屡屡在北京土拍中出手，2月初的时候刚以59亿元的价格斩获了两宗热门地块。当前，越秀集团被称为是北京房地产市场中的“黑马”。
创世纪首次进京拿地
《华夏时报》记者统计发现，北京此次土拍3宗地块有82家房企参与竞拍，除了华润、保利、中海、金茂、首开等常见的房企之外，还包括主营业务是防水涂料的东方雨虹、鲜为人知的海门海泰等房企。
值得关注的是，这些“名不见经传”的房企却多次中标北京热门地块。例如，6月1日，仅有3名员工的福建雄旺幸运摇中了顺义新城第19街区地块。而在此次土拍中，首次进京的石家庄房企创世纪则将顺义新城第2街区地块纳入囊中。
据悉，顺义新城第2街区地块的起始价为9.6亿元，规划建筑面积为47549平米。记者了解到，该宗地块临近地铁15号线顺义站和石门站，周边学校、医院、潮白河森林公园等基础配套设施齐全，吸引了21家房企报名。最终，石家庄创世纪以11.04亿元的触顶价格竞得了该宗地块。
天眼查显示，石家庄创世纪成立于2006年，是一家以房地产业为主的企业，其控股股东为河北润德。河北润德的官网显示，其与万科集团、荣盛发展等全国知名地产企业联合开发了多个项目，总面积约200万平米。
刚成立一天的公司也来拍地
自2023年以来，北京推出了多宗热门优质地块，在房地产行业整体走弱的背景下，北京的土地市场格外抢手。正如上文所述，热门地块惹企业“眼红”，房企为了加大中签率，邀请其他企业参与竞拍，或者派出马甲。
以东方雨虹为例，其在北京刚刚结束的两场土拍中都报名参与，看起来对房地产兴致盎然。不过，记者曾在“互动易”平台上向东方雨虹提问，公司报名北京土拍是否是有进军房地产的打算。东方雨虹方面回应表示：“公司持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务。”随后，有业内人士对《华夏时报》记者表示：“东方雨虹作为房企的供应商或许是受到了其他大型房企的邀请，算是房企的马甲，加大房企摇中地块的概率。”
马甲拿地、与其他企业联手，这些对于北京的土拍市场而言或许还算小事。但记者注意到，在6月14日的这场土拍中，甚至出现了仅成立1天的房企报名。例如，太原萃丰报名参与了海淀“双子星”的竞拍，其刚于6月12日成立。
天眼查显示，太原萃丰注册地址为山西太原市迎泽区，法定代表人为秦宣，注册资本为1000万元。截至发稿，太原萃丰主要人员仅有3位。业内认为，刚成立一天便参与土拍，其也有是大型房企马甲的可能。
记者查阅了北京房企开发资质的有关要求。根据北京住建部2022年4月份公布的文件，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两大资质等级。其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，而二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平米的开发建设项目。
此外，在如何认定资质方面，一级、二级的规定也各不相同。例如，一级资质要求企业提供已开发经营项目的有关材料等，而二级资质则是要求有职称的建筑、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于5人等。不过，一二级资质的房企均需要在近3年内有一定面积的累计竣工。
此外，房地产企业还有三级、四级的资质认定，相关要求远低于一级二级。记者查阅了北京土拍的相关出让文件，北京土拍仅要求参与企业有房地产开发资质，并未要求级别。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，在全国土拍市场持续分化的背景下，北京、上海、杭州等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之时，房企为提高几率更积极地参与土拍，甚至要求有开发资质的供应商等协助参拍，进一步推高了土拍热度。
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