福清打响取消限售第一枪！
中国房地产报 2023-06-17 08:40
[摘要] 福建省福清市政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》
福清，打响了取消限售第一枪。
6月15日，福建省福清市政府发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》（以下简称“意见”）。
在支持合理住房消费方面，意见提出，结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷。
值得注意的是，意见还明确废除二手房交易“权证满2年限制”限售政策。
事实上，福清市此次发布的实施意见，为该市对原有政策的进一步优化。今年3月，福州曾发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中明确“调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策”“落实最低购房首付比例和贷款利率政策”“优化落实公积金政策”“支持多孩家庭和新市民购房需求”“全面推行带押过户”“实施房票安置”等房地产政策调控方向。
多位受访人士称，意见标志着福清市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕，释放了积极的市场信号。
“限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。”行业专家表示，当前各地都在进行政策的放松，但很多过于扭扭捏捏。以限售政策为例，很多地方对限售政策是放松，但还没有完全取消。福清打响了“取消限售第一枪”，其信号意义更强。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着福清率先取消限售，福州其他地区有望跟进，力促合理住房需求释放。“福清市作为福州下辖的县级市，其中对房地产政策的提法与福州基本一致，并对福州相关政策进一步细化和落实。”
“福清市本次取消限售政策，将会大大增强市场流动性，对刺激市场活力，促进改善性需求的释放有着重要意义。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为。
事实上，从近几年楼市表现来看，福清楼市下行态势明显。
“福清早几年最贵的房价在4万元／平方米左右。”当地一位房地产中介机构人士表示，2017年是福清房价上涨的拐点，房价从1万元／平方米涨到1.5万元／平方米，到了2019年随着新房备案价放开限制，房价逼近2万元／平方米大关。二手房也随之涨价，到2020年年中，二手房均价超过2万元／平方米，最贵的二手房小区价格甚至超过4万元／平方米。
但好景不长，受疫情、市场大环境影响，2021年开始福清楼市急转而下。
数据显示，2021年全年，福清一手住宅网签9933套，同比下跌12％；网签总面积126.9万平方米，同比下跌5.9％；2022年全年，福清一手住宅网签仅5879套，同比下跌40.81％；网签总面积75万平方米，同比下跌40.88％。
2022年8月，更是以超过70个月库存去化周期排在全国首位。
2023年5月，据福清好房网数据显示，福清区域房地产总签约4018套，总签约面积为16万平方米；其中住宅签约426套，总签约面积为6万平方米；其他签约3592套。另据数据显示，福清市5月新房均价为1.58万元／平方米。
彼时，有观点认为，福清是典型的因需求透支而导致短期成交低迷，由此造成去化周期大幅攀升。“此类城市基本面缺乏支撑，且购买力严重不足，再加上人口净流出，即便供应不再放量，以目前低迷的成交走势来看，中长期库存风险依旧较大。”分析师表示。
专家认为此次限售政策取消利好新房去库存，也有助于促进二手房活跃。
事实上，位于福建省东部沿海的福清是一个工业大市，产业实力雄厚，有电子、化工、玻璃、塑胶、食品、医药、电力、纺织等八个支柱产业。作为工业基地，除了有出口量最大的汽车玻璃生产供应商福耀集团外，也引入了众多的化工大厂，包括中源新能源、坤彩材料科技、耀隆化工、中景石化、万华化学等龙头企业。
这些企业，有力地支撑了福清经济的高歌猛进。数据显示，福清2022年GDP突破1600亿元，规模以上工业总产值跃升至2670亿元，近年来更是拿下多个全国百强县榜单，排名也节节攀高。
“城市发展要有产业支撑，福清这类具备特色产业的县区城建发展提速空间巨大，特色产业发展也会助力人口集聚，未来或许仍将带来巨量的新增房屋居住需求。”分析师表示。
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