绝望!老人买下4套房全烂尾,上楼顶被劝下 遭遇烂尾楼业主该怎么办?

房天下   2023-06-08 13:53

近日,一段“老人买下4套房全烂尾,上楼顶被劝下”的视频让无数网友心碎,据了解:近日,湖南一位老人购买了4套房子,可是所有的房子都陷入了烂尾的困境,绝望的老人走上楼顶,但被人劝了下来;从视频中可以看出,这位老人已是神情恍惚,手足无措,事情一经曝光,便引发了大量的关注。

用积蓄买四套房全部烂尾,几乎没有人能承受这样的打击。这位老人是我们社会中的一个普通老百姓,他的一生都在为了家庭和孩子的未来而奋斗。为了给孩子一个更好的生活,他不惜一切代价买下了这些房子。然而,由于各种原因,这些房子最终成为了一堆废墟,让这位老人失去了所有的投资和努力。

这并不是个案。河南郑州一处停工楼盘涉及到2000多位业主,其中包括约400多位拥有硕士和博士学位的高知人才,同样引起了网友们的关注。

业主黄欣(化名)向媒体透露,该楼盘约有900多位业主,其中72名拥有博士学位,近300名拥有硕士学位,超过82%的业主拥有本科学历,加上大专学历,超过97%的业主在小区享有人才补贴。可以说,“西棠”小区成为了河南地区学历最高的楼盘,受到了广泛的关注。

遭遇“烂尾楼”怎么办?最高法明确购房人两大优先权

近日,《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》公布,当中明确提出,在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。该文件自2023年4月20日起施行。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示:“这些年‘烂尾楼’出现较为频繁,购房人一旦买到‘烂尾楼’,有可能面临‘钱房两空’的风险处境。在司法实践中,虽然主流观点认可业主基本债权优先权,也认可业主的权利在某种程度上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权,但是缺乏明确的规定指引。”

“在这次批复中,最高人民法院明确了购房人的两大优先权——‘房屋交付请求权’和‘主张价款返还请求权’,同时认定了在何种情况下业主的房屋交付请求权和价款返还请求权优于抵押权、工程款优先受偿权及其他债权,为相关案件提供了明确的裁判指引。”

因此,烂尾楼业主们可以寻求法律的帮助,要求开发商赔付损失。另一方面,可以要求政府与法院多方联合推动协调下,以“保交楼、稳民生”为工作目标,对烂尾楼项目执行重整计划草案。

据悉,晋江“双水湾二期”项目由于铭志公司经营不善,且对外提供担保,生产经营活动陷入困局,一度导致项目停工及被查封,交房日期一拖再拖,500多户业主对美好生活的期待无法实现,忧心忡忡。

晋江市人民政府成立铭志公司“双水湾二期”项目清算组,晋江市人民法院(以下简称晋江法院)受理该公司破产重整后,即指定该清算组为铭志公司管理人,负责该公司各项重整工作。

破产重整过程中,晋江法院充分发挥府院联动机制,协同相关行政职能部门群策群力、精准施策,指导管理人为该公司“量身定做”重整计划草案,合力高效推进重整程序各环节有效衔接,最终促使各组债权人表决通过铭志公司重整计划。

府院联动,最大限度保障债权人的合法权益,实现数百户购房户翘首以盼的交房目标,给烂尾楼业主们打了个样。

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