买房卖房中介费到底怎么算？谁来交？
中国证券报 2023-06-04 08:24
[摘要] 专家表示，总体来看，在房屋大量供应的情况下，买方时代已经到来，房子交易难度加大，房产买卖经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。
近日，买卖房屋的中介费下调问题成为市场热点。
6月1日，福州市房地产中介行业协会官方微信公众号发布消息称，该协会日前发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》明确，在福州进行房地产买卖，中介企业向买、卖双方各收1.5％的中介费。
该政策被认为是“中介费下调第一枪”。但由于下降幅度不及预期、市场讨论声音较多，该文件最终被撤回。
专家表示，此事引发大家进一步关注二手房中介费下调的问题。在当前二手房交易趋于疲软、购房税费成本偏高的情况下，对中介费下调的政策研究显得非常有必要。
25城二手房中介费率平均2.2%
6月2日，某研究院发布最新报告，对全国25个重点城市二手房中介费用进行分析和统计。
据某研究院统计，全国25个重点城市中介费率平均值为2.2％，相当于3％参考价的7折水平。
具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8％、2.8％和2.7％。
而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5％、1.8％和1.9％。
总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高。而城市规模小、二手房市场偏弱、购买力相对偏弱的城市，其中介费相对较低。
中介费率下调是大概率事件
记者发现，当前各地中介机构的中介费收取比例并不统一。有的中介公司针对房屋所在的不同地域、楼盘类型等情况，收取不同比例的中介费。中介费的收取对象也不固定。有的由买方负担，有的由买卖双方负担。
分析师认为，十年前，很多城市都有好几家中介公司竞争，现在全国出现了一两家独大的格局，缺乏市场竞争是导致高价中介费的主要原因之一。大型中介公司市场份额占比较高，中介费的费率也较高，购房者可选余地小，中介费的高费率影响就凸显出来了。
今年5月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。《意见》对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，要求中介机构在服务过程中，明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等。
《意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
专家表示，总体来看，在房屋大量供应的情况下，买方时代已经到来，房子交易难度加大，房产买卖经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。
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