5月百强房企成绩单出炉:销售规模继续下滑 环比降14% 仅2成企业环比增长

财联社   2023-06-02 09:59

[摘要] 随着前期积压的部分购房需求得到一定释放,5月住房销售市场热度略有下降,百强房企销售继续转弱。

随着前期积压的部分购房需求得到一定释放,5月住房销售市场热度略有下降,百强房企销售继续转弱。

据中达证券统计,2023年5月,TOP100房企单月销售金额为0.55万亿元,环比下降14.1%;销售面积0.3亿平方米,环比降低9.1%。

“相较4月而言,百强房企5月销售业绩环比下降幅度有所扩大,由于4月本身销售数据表现并不好,所以实际上很多房企销售额已连降两个月,房地产市场调整压力加大。”业内人士表示。

从企业表现来看,机构数据显示,2023年5月仅2成百强房企单月业绩环比增长,同比增长的企业在百强房企中占到近半数。中达证券统计,5月单月销售过百亿的房企为14家,较去年持平,对比2021年同期减少23家。

从累计业绩来看,中指院数据显示,2023年1-5月,TOP100房企销售总额为29661.0亿元,同比增长8.4%,增幅相比上月下降4.4个百分点。

“整体来看,2023年以来房地产行业虽然有一定的修复预期,但受到供需两端制约,市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高,加之目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位,楼市增长动能持续放缓。”机构分析师指出。

中指院统计数据显示,2023年1-5月,销售额超千亿房企7家,较去年同期增加4家;第二阵营(500-1000亿)企业8家,较去年同期减少1家;第三阵营(300-500亿)企业10家,较去年同期减少2家;第四阵营(100-300亿)企业为43家,较去年同期减少3家。

其中,前5月保利、万科、中海销售业绩排名行业前三,保利销售金额1956亿元,万科销售金额1659亿元,中海销售金额1463亿元,其次分别是华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城、龙湖集团、滨江集团以及建发房产

“排行榜比较靠前的房企,多为经营比较稳定的企业,这些企业后续销售业绩依然会保持较好态势,而其他有债务风险的房企,往往短期内难以扭转颓废态势。”业内人士称。

上述机构分析师称,目前的行业形势下,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足,2023年房企格局将继续分化。

“5月房企销售面临一定的压力,说明后续激活楼市交易政策还需继续出台。”业内人士认为。

中指院数据显示,2023年以来,全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策,出台调控措施超280次。据初步统计,5月已有27省市(县)出台政策36条,政策频次有所放缓,核心城市政策持续微调。

“当前居民收入及就业预期尚无明显改善,近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升,也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。”中指研究院企业研究总监刘水称。

其进一步表示,若能够进一步落地支持政策,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6月房地产销售有望迎来好转。

“6月是上半年房企关键节点,为了冲刺年中业绩,房企也将加快推盘节奏,提升折扣力度,供应预期环比持增,成交则有望迎来小幅放量。”上述机构分析师称。

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