土地市场新动向！核心城市土拍升温

中国证券报  2023-05-30 07:45

[摘要] 不仅是宁波，今年以来，杭州、成都、西安、合肥等多个核心城市土拍市场纷纷升温。

5月29日，2023年宁波第二轮集中供地进行招拍挂，热度不减。

本次土拍集中出让土地8宗，其中，海曙三市地块参拍房企数量达到20家。商品住宅用地三市地块、庄市地块毫无悬念进入“封顶摇号”。洪塘安置房地块、江南公路地段公租房地块紧随其后，出乎意料进入“溢价封顶摇号”之列。

最终，8宗地块中，4宗“封顶摇号”、1宗溢价、3宗底价成交，总计揽金52.2亿元，整体溢价率8.8％。

不仅是宁波，今年以来，杭州、成都、西安、合肥等多个核心城市土拍市场纷纷升温。

“整体来看，2023年以来核心城市土拍回暖，部分城市民企拿地信心有所修复。”中指研究院分析师孟新增表示，“未来土拍市场能否持续回暖，仍取决于房地产销售端恢复情况。短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，但土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心城市补货意愿提升。”

多个核心城市土拍火热

5月25日，合肥第三批集中供地出让4宗地，其中3宗触及地价上限，进入竞高品质建设方案阶段，其余1宗溢价4.95％成交，共揽金约55.6亿元。合肥此次土拍共吸引了30家房企报名，招商、华润、保利、中海、中铁建等房企均报名了3宗地块。

2023年以来，合肥土拍市场热度居高不下——首批集中供地的6宗地块吸引了40余家房企竞拍，其中民营房企占比达55％左右。最终6宗地以5宗触顶竞品质、1宗高溢价收官，揽金67.87亿元，平均溢价率14.29％，最热的一宗地块吸引了20家房企报名。第二批供地的11宗地块有5宗触顶，热点地块报名房企超过30家。

在西安，房企拿地的热情也明显上升。5月22日，西安高新区开展了2023年首场土地推介会，推出30宗住宅用地，吸引了中海、中国金茂、龙湖、陕建、招商蛇口、天地源、金地、碧桂园、保利、绿城、中铁建、泰发祥、旭辉等大大小小60余家房地产企业参与。其中，两宗地块于5月25日摇号确认归属，分别有16家和9家房企进入到最终的摇号环节。

5月23日举行的杭州第四次土地集中出让，掀起一波“抢地”热潮。9宗土地入市，最终6宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交，揽金约138亿元，平均溢价率9.43％。其中，萧山城区新街北单元地块，有66家进入最终摇号，中签率仅1.5％，刷新了杭州开发商的“抢地”纪录。2月21日，杭州2023年第一轮土拍上，最热的地块有60家房企争抢。

5月23日，南昌也迎来2023年第二批次土拍，本次共7宗地出让，最终以4宗触顶、1宗溢价、1宗底价、1宗流拍收官，揽金超30.78亿元，平均溢价率12.76％。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，成都、西安、杭州、合肥等一二线核心城市土地市场修复较好，缘于当地经济、产业、人口等基本面较好，住房需求相对充足，叠加住房政策优化效果显现。

“不过，相比强二线城市，非热点城市及三四线城市的市场修复力度要弱一些。”刘丽杰说。

民营房企频频出手

值得注意的是，此前拿地谨慎的民营房企参拍重新活跃起来。

据中指研究院监测，2023年以来，在销售预期好转带动下，北京、上海、杭州等城市土拍升温，热点地块竞争激烈，部分城市民企拿地金额占比提高。截至5月21日，22城集中供地累计拿地金额中，央国企占比54％，民企占比29％。

反观2022年，据中指研究院统计，22城集中供地累计拿地金额中，央国企占比37％，地方国资占比42％，民企占比16％。

具体来看，杭州、成都、宁波等城市的民企拿地金额占比有所提升。特别是杭州，民企拿地金额占比达六成以上，5月23日出让的9宗地全部被民企“摘取”，其中滨江仍为民企拿地主力；成都更多为当地民企，如诚一投资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。

“民企拿地积极性上升，说明有的民营房企逐步摆脱困境，正在恢复活力。”58安居客研究院分析师许之静说。

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