阿里传裁员后杭州周边房价大跌？中介：没听说“码农断供抛售”的情况
华夏时报 2023-05-29 08:42
[摘要] 5月24日，杭州阿里巴巴集团被曝出大裁员。紧随其后，有网友发帖称，阿里总部所在的杭州未来科技城板块房价大跌，日前一套阳光城未来悦MAX的房源仅以3.5万元/平米出手，较自己6.5万元的买入单价已接近“腰斩”。
5月24日，杭州阿里巴巴集团（以下简称“阿里”）被曝出大裁员。紧随其后，有网友发帖称，阿里总部所在的杭州未来科技城板块房价大跌，日前一套阳光城未来悦MAX的房源仅以3.5万元／平米出手，较自己6.5万元的买入单价已接近“腰斩”。
《华夏时报》记者从杭州中介人士处获悉，该套房源实际成交单价约5.7万元／平米，“跑步离场”实为买家为节省税费选择做低。截至目前，并没有听说过“高薪码农遭裁员断供抛售房子”的情况。
不过，目前未来科技城板块二手房行情走低、在售房源挂牌价持续下降也是不争事实。对此，业内多认为，介于阿里对杭州楼市的重要性，裁员传言的确会带来消极影响。但主要原因在于，目前房地产市场复苏动力不足，杭州二手房市场行情波动，加之整体经济环境不佳以及互联网行业的持续调整，导致未来科技城板块出现了相对于高峰期价格回调。
“有一定影响，但没有必然联系。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者强调。
未来科技城二手房价持续下探
5月24日，阿里被曝“又要为社会输送人才了”。有消息称，阿里云已经开始进行组织岗位和人员优化，整体比例约7％。对此，阿里云回应称，“只是正常组织岗位和人员优化”。5月26日晚，阿里巴巴集团官微宣布，2023年六大业务集团总计需新招15000人，力破裁员传闻。
“阿里大裁员”传言沸沸扬扬之时，一则网传“邻居低价卖房跑路”的帖子，也将阿里总部所在的杭州未来科技城板块推至风口浪尖。有网友发帖称，其为杭州未来科技城板块的阳光城未来悦MAX业主，近期同小区业主以超低价甩卖房子“跑步离场”。截图显示，该套低价房源在今年5月7日成交，面积为89.55平米，成交单价为35735元／平米。“留下单价6万5买入，并且还着房贷的我在风中凌乱”。一时间，“杭州房价要雪崩了”“码农高杠杆房断供”等说法甚嚣尘上。
记者在社交媒体上看到，原博主现已将“邻居低价卖房跑路”帖子删除。在贝壳找房APP上，也没有上述房源的成交记录。
“这套房子不是我成交的，不过可以告诉您，的确成交了，就是价格没那么低。”5月26日，一名中介人士向记者确认，据其了解，该套房源实际成交价为500万元，单价约5.7万元／平米。之所以价格超低，也是因为买家想要少交税费，因此买卖双方协商一致做低价格，“应该是首付给得多”。
有报道称，面对裁员降薪，码农们曾经高杠杆买下的房子眼下成了负担，冒出不少断供房贷、甚至低价抛售的情况。但上述中介人士强调，自己目前并没有听说“高薪码农遭裁员断供抛售房子”的情况，“可能也有吧，但起码我没听说过”。
公开资料显示，阳光城未来悦MAX为未来科技城“三兄弟”（东原印未来、阳光城未来悦和中南樾府）之一，于2018年9月入市，单价3.6万元／平米。贝壳找房APP显示，截至目前，该小区已成交96套房源，最高单价为7.03万元／平米，于2022年2月成交；118套在售房源中，目前最低挂牌价单价为3.92万元／平米，最高一套单价为8.15万元／平米，大多数挂牌价在5.5—6万元／平米之间。
尽管阳光城未来悦MAX卖出“腰斩价”被证实为假消息，但近期未来科技城板块二手房价走低、成交疲软却是不争的事实。据杭州我爱我家数据研究院统计，4月未来科技城“三兄弟”总共只成交了7套房源，在售房源亦有多套调低了挂牌价。
记者看到，最近2周，阳光城未来悦MAX多套在售房源调整了挂牌价，降价15—30万元的情况较为普遍，但带看量仍然偏低。其中一套“必看好房”在5月17日时降价了120万，目前挂牌价350万元，折合单价3.92万元／平米。或许是因为低价的吸引力，该套房源最近30日的带看量达到了38次。
位于阳光城未来悦MAX小区对面的东原印未来，成交单价最高达到9万元，目前最低挂牌单价约5.4万元。自4月成交一套房源后，截至目前没有新的成交；中南樾府4月至今也仅成交一套房源，79套在售房源中，有10套于近期调低了挂牌价。
此外，2020年6月，远洋西溪公馆曾创造出“六万人摇”的惊人纪录，成交价最高飙至6.71万元／平米，但目前挂牌价已降至5—5.5万元／平米。
杭州楼市中长期仍向好
众所周知，互联网大厂阿里是杭州楼市的重要支撑。“阿里所到之处，楼市一派繁荣”“高薪码农把杭州房价推向高峰”，都是被杭州楼市多次验证过的“阿里定律”。当下杭州的热门板块如滨江、未来科技城及之江，均与阿里的布局有关。
2009年8月，阿里6000多名员工从城西华星路搬至滨江网商路699号（阿里首个自筹自建园区），1年多当地房价就被抬升了约10000元／平米。目前，滨江板块整体价格仍位居杭州第一梯队；2013年，阿里总部迁往杭州未来科技城文一西路969号的西溪园区，之后又在2014年9月于纽交所成功上市，持续带动区域房价的飞升，巅峰期未来科技城的二手房成交价接近8万元／平方米；
2020年9月，蚂蚁集团传出总部选址杭州之江的消息，区域内二手房应声大涨。例如，嘉里云荷廷小区一套89平米的小户型，短短一个月挂牌价从355万元飙升至600万元。
不过，近2年来，随着房地产市场进入深度调整期，“阿里定律”开始变得不那么“香”了。2022年9月，阿里云谷园区正式启用，万名员工迁入，板块房价却未能如往常一样“扶摇直上”。但大量的住房需求依然刺激了租赁市场，距离园区约1.5公里的“网红盘”建发金辉紫璋台短短几个月内涨幅即超50％。
对于此番未来科技城二手房市场行情的波动，业内多认为，介于阿里对杭州楼市的重要性，裁员传言的确会带来消极影响。但主要原因在于，目前房地产市场复苏动力不足，杭州二手房市场行情波动，加之整体经济环境不佳以及互联网行业的持续调整，导致未来科技城板块出现了相对于高峰期的价格回调。“有一定影响，但没有必然联系。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者强调。
4月以来，杭州的二手房市场未能持续复苏。据中指研究院数据，4月杭州二手房带看量大幅下降，全市二手住宅共成交仅5883套，环比下降32.7％；杭州贝壳研究院统计数据显示，4月份杭州市区一共网签了7635套二手房，环比3月的10828套下跌了约30％，结束了自今年1月份以来一路飙升的势头。同时，在4月已下定房源中，95.1％需要降价出售。
另一方面，好地研究院浙江区域院长朱祖渊介绍，未来科技城高层限价较为严格，普遍为3.61万元／平米，而周边二手房的挂牌单价可以达到5万元甚至6万元，“也就是说，一二手房存在着每平方米2万元至3万元的价格’倒挂’”。
业内人士公认，杭州楼市中长期仍向好。高院生表示，杭州楼市整体平稳但区域持续分化。
“杭州是全国最好的城市之一，浙江继续领先于全国，全国整体进入平稳阶段。”在5月16日举行的业绩发布会上，滨江集团董事长戚金兴强调，未来5年杭州市场总体平稳，因为杭州人口净流入保持全国领先，经济发展也很不错，亚运会以后预计杭州房地产市场仍然会保持稳健可持续发展。基于此，滨江集团将继续加大在杭州的投资力度。
从房企的拿地表现来看，杭州市场依然充满吸引力。2023年，杭州已进行了4轮土拍，热度高居不下。就在5月23日，杭州第四批次集中供地推出9宗地块，其中6宗封顶摇号、2宗溢价、1宗底价成交，一日吸金138亿元。而本轮地块的拿地企业从性质上来看全部为民营房企，其中浙江本土房企拿地金额占到73.2％。
对于未来科技城板块，亦有业内人士乐观指出，作为杭州的产业价值高地，区域内坐落着大量的高新技术企业以及各大总部，拥有丰富的创新人才和创新资源。加之多个大手笔的城市规划及配套设施，仍具备支撑房价的基石。
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