超40城首套房贷利率进入“3时代”
中指研究院 2023-05-24 15:33
根据中指研究院监测，2023以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4％以下，随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。整体来看，降低首套房贷利率下限有利于降低购房者置业成本，对于促进购房需求释放产生了一定积极作用，但对于房地产市场来说，房贷利率下降叠加更多供需两端政策支持，才能更好地发挥政策效果。
4月70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量较少，房价整体呈现企稳态势。但5月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市价格仍有下跌预期。当前房地产市场稳定至关重要，购房者置业预期和信心尚不稳固，支撑性政策并没有进入退出阶段。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，对于新房价格连续3个月环比、同比均上涨的城市，房贷利率下限或有回调，但市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间（此前沈阳、中山等城市再次下调首套房贷利率下限，为其他城市提供了参考借鉴）。
4月末，中央政治局会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。短期来看，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费等。中长期来看，仍需探索新的发展模式，租赁市场发展、存量盘活等相关政策仍有空间。
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