民营房企重出江湖 杭州仅用50分钟揽金166.6亿元

“快”是杭州今年土地市场的最大特点。

有不少城市近期才刚完成第一批次集中供地，而4月25日，杭州已经完成了今年第三批次集中供地。除了供地速度加快，杭州拍地的速度也越来越快。

据中指院统计，杭州第三批次共推出的12宗地块仅用了50分钟就全部成功出让，总土地出让金为166.6亿元，成交楼面均价16682元／平方米，平均溢价率8.5％。

相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土地拍卖热度依旧不减，12宗地块中，8宗地块封顶摇号，1宗低溢价成交，3宗底价成交。

值得注意的是，相比此前两个批次供地，此次杭州成交的12宗地块中，有10宗地都是被民营房企斩获，民企活跃度再度提升。本土房企滨江集团再落两子，成为此次供地拿地数量最多的企业。

供应加速低密度地块“抢手”

4月初，杭州市公布了2023年度国有建设用地供应计划，全市2023年度国有建设用地供应计划总量为5175.09公顷，其中住宅用地956.69公顷。而今年2月至4月，杭州已经完成了三个批次集中供地，基本上一月一次，供地节奏全国领先。

早在3月24日，杭州第三批次集中供地公告就已挂出。据中指研究院统计，该批次推出的12宗地块总供应面积59.1万平方米，总建筑面积99.8万平方米，总起始价153.56亿元，分别较第二批次增加90.6％、33.5％和16.9％。

在此次供地中，主城区中共有5宗地块供应，分布在西湖区2宗、拱墅区2宗以及滨江区1宗；非主城区中共有7宗地块供应，其中萧山区3宗、余杭区2宗、钱塘区及临平区各1宗。萧山区供应规划建面28.3万平方米，占比28.4％，在各区中供应规模最大。

与此同时，此次杭州拍地依旧采取“限地价＋封顶摇号”的出让方式，封顶溢价率为12％。

“这一批地块以近郊为主，质量不如之前，但依然吸引了不少房企参与，低容积率地块受到热捧。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。

其中，龙坞两宗地块均为本次土拍中精装限价最高的低密度地块，容积率1.1，未来商品住房精装限价4.55万元／平方米。两宗地块靠近景区，拥有优质景观资源及教育资源，加上龙坞板块2023年两次开盘的平均中签率达45.8％，去化效果较好，目前仅1个低密度项目在售，暂无其他待售项目，因此该地块具备快销预期，房企竞争较为激烈。

最终，龙坞10号地块由坤和摇号竞得，成交价26.3亿元，成交楼面价29961元／平方米，溢价率11.90％。龙坞12号地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块，共31家房企参与摇号，最终由中海获得，成交价18.2亿元，成交楼面价29950元／平方米，溢价率11.66％。

此外，由于杭州钱塘区限购全面放开，宽松的政策给房企带来良好的预期，因此，此次推出的大江东地块热度较高，仅经过6轮报价就封顶摇号，最终参与摇号的房企共15家，杭州本土房企天阳获得，地块溢价率11.83％。

虽然此批次不少地块都触顶摇号，但市场分化也依然明显，尤其是主城区地块冷热不均：优势更多的西湖、滨江地块封顶，而两宗运河新城地块因为地处板块最北侧，与崇贤板块紧邻，优势没那么明显，均一轮游成交。

中海弥补遗憾 碧桂园17年后再入杭

除了一线城市，杭州楼市也具备较强韧性，能够提供快速的销售去化和回款预期，因此也更容易吸引房企来杭拿地。

从今年杭州已经进行的三个批次供地情况来看，民营房企在杭州的拿地热情高涨，逐渐开始占据主导地位。

“从拿地企业上看，本土民企仍占据主导，滨江、坤和、华元等本土民企持续区域深耕，发源自杭州的民企天阳也时隔5年恢复在杭州拿地。”高院生表示，外来企业中，龙湖在湘湖南部核心区域拿地，伟星在杭州落第三子，逐步扩大布局，浙江中顺、南海雅置投资首次进驻杭州，碧桂园则自17年后再次进入杭州主城区。

本土房企滨江集团再次展现了深耕的决心，此次以底价获得新塘北地块、运河新城07地块，构建竞争优势。根据中国房地产报记者统计，今年以来，在杭州三个批次集中供地中，滨江已经累计斩获7宗地块，累计斥资超66亿元。

此外，保利和中海这类大型央企国企也各自斩获一宗地块。

“保利急需要补货。”一位杭州本土房企人士表示，运河新城06地块也是保利今年在杭州土地拍卖中获取的首宗地块，斥资6.27亿元。

值得注意的是，中海在上周上海土地拍卖中“颗粒无收”，但在杭州弥补了遗憾，斩获了此次最热门地块——龙坞12号地块，该地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块，共31家房企参与摇号，成交价18.2亿元，溢价率11.66％。

“总体来说，民企活跃度依旧高企。”高院生表示，目前杭州2023年第四批次供地公告也已挂牌，且亚运会期间不停工停产的规定让土地市场最大变数也落地，所以从当下趋势看，杭州还将保持一月一批的供地速度，土地市场的热度也将继续保持。