时隔两年广州再有地块提前进入摇号环节 16家房企争抢最后花落这家企业
财联社 2023-04-14 08:44
[摘要] 各家房企纷纷表态投资将更聚焦一二线城市后，核心城市的土拍竞争变得更加激烈。
各家房企纷纷表态投资将更聚焦一二线城市后，核心城市的土拍竞争变得更加激烈。
4月13日，广州出让两宗住宅地块，分别为荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块、番禺区迎宾路BA0603009地块，这两宗地块总占地面积分别为7.88万平方米、3.21万平方米，挂牌价分别为21.59亿元、20.2亿元。
因只有一家房企出价，荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块最终以底价出让，折合楼面价2.2万元/平方米。
当天最受关注的地块莫过于番禺区迎宾路BA0603009地块。该地块出让前就吸引了多家房企的竞价，最终以15%的溢价，进入摇号环节。据悉，这是近两年多以来，广州少见的在开拍前，便直接进入摇号环节的地块。
4月13日，共有16家房企参与了番禺区迎宾路BA0603009地块的摇号，包括保利、中铁建、龙湖、保利、华发等。最终，该地块被南通亚伦房地产开发有限公司拿下，成交总价23.23亿元，楼面价24082元/平方米。
对于南通亚伦房地产，外界对该公司稍显陌生，不过，其自去年底至今，频繁出现在各城市土拍现场，并有过多次拿地记录。其中，去年12月，南通亚伦房地产以6亿元的价格拿下深圳一宗安居房用地；今年4月7日，其又参加了西安高新区一宗地的摇号，最终成功摇中，以16.5亿元价格竞得该地块。
分析师肖文晓表示，番禺区迎宾路BA0603009地块位于洛溪大石板块，作为一个开发较早，楼盘林立的成熟板块，生活氛围十分浓郁，各项配套齐全。此外，地块周边二手房已发展得相当成熟，积累了不少置换客群，周边知名楼盘有锦绣银湾、星河湾等，目前二手房挂牌价在3.4-4.3万元/平方米左右。
肖文晓指出，该地块受追捧主要是因为体量小，开发商沉淀资金相对较少，从地价角度看，入市后有一定利润空间，也是房企展开争抢的重要原因。
“当前房企对优质地块的评定，并不仅仅是看地段，还非常注重现有房价水平下的利润空间，不像以前那样过多将希望寄托在房价上涨和产品溢价上。迎宾路地块成交楼面价24082元/平方米，比目前周边二手房挂牌价低了约1万元/平方米，加上配建要求相对较少，一定程度上也有利于开发商控制好拿地成本，为其留足了一定利润空间。”肖文晓称。
广州合富研究院方面表示，从近期广州拍地结果看，房企对优质板块、体量适中、去化可控的地块特别青睐，这与企业现阶段开发诉求有关，而此次土拍结果或也对即将到来的“五一假期”销售产生利好。
值得一提的是，除广州，当前包括北京等城市的土拍过程中，房企对优质地块的争夺较为激烈。3月23日，北京今年首次供地过程中，即出现42家房企争夺昌平一宗地的情况，中签率仅2.38%。
就热点城市优质地块受追捧，肖文晓认为这种情况或成今年普遍现象。
“随着政策、行业以及市场大环境趋于好转，今年房企拿地的积极性在提升，不仅国央企会出手，部分民企也在跃跃欲试，这将加剧一二线城市优质地块争夺的激烈度。”肖文晓称。
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