我国将全面推进房产“带押过户”！“带押过户”是什么？又将对楼市有什么好处？
房天下 2023-04-03 09:27
[摘要] 房屋被抵押，也能过户了！
日前，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，在地方实践的基础上，自然资源部和银保监会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。
“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。该模式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
房产“带押过户”都有哪些好处?
1、缩短交易周期。带押过户有望大幅缩短交易时间，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、可以节省过桥资金成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
3、能够盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
4、降低交易风险。在普通的二手房交易中，如果卖家有贷款，那么买家需要承担卖家的贷款风险，如果卖家无法还款，那么买家就会面临房屋被银行收回的风险。而带押过户可以保证房屋无贷款，避免了这种风险。
中指研究院市场研究总监陈文静分析称，二手住宅“带押过户”政策落实，有利于提升二手房交易活跃度。陈文静认为，“带押过户”的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。
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