兰天：商管行业更加集中 恒太发掘中小城市创新性机会
房天下 2023-03-20 14:30
[摘要] 2023年3月16日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。恒太商业管理集团董秘兰天先生接受了房天下的采访。
2023年3月16日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。本次会议以“奋楫笃行，涅槃重生”为主题展开“2023中国房地产百强企业研究”，旨在发布中国房地产百强企业研究成果，与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。
会上，恒太商业管理集团董秘兰天先生接受了房天下的采访。
问题：您如何看待轻资产商管市场和实体商业发展趋势？
兰天：商管行业相对过去会更加集中。从2019年开始，上市公司开始往轻资产转型，目前竞争对手少了一些，行业更加集中，向更专业化发展。随着部分非专业化企业的淡出，像恒太这样定位中小城市的商管企业发展会更加稳定。
实体商业来看，消费延后固定资产投资18-24个月。目前尚未看到报复性增长，因此，我们对消费行业态度偏谨慎。实体商业过去三年相对困难，尽管如此，恒太在中小城市看到了一些机会，因为我们发现三线城市与一二线城市在信息层面已经没有那么大的差异，抖音快手这样的新媒体渠道把新的消费和商业理念传到了中小城市。消费迭代与创新，包括县域市场、地级市场新品牌新服务的创新性机会开始展现。
因此我们对中小城市的实体商业总体来看相对乐观。
问题：轻资产商管竞争激烈，恒太商业有哪些核心竞争力？
兰天：轻资产服务竞争在市场上来看确实相对激烈，恒太在2012年开始，从浙江的县级地区做购物中心的委托运营服务，积累了丰富的管理运营经验。
这个行业看起来就是帮助做招商、筹备、运营管理，其实他包含很多面，包括面对不同业主、不同地域，对于不同品牌组合以及不同领域人才的调动都需要依靠经验做出专业的处理和应对。同时，在企业的管理过程中也会存在很大的摩擦成本，在县域项目投资回报率不高的情况下，如何降低摩擦成本，保障业主的盈利，为所管商业赋能是恒太作为商管公司很重要的一个竞争力。
在商业发达，竞争环境激烈的一二线市场，往往5%的商场赚了80%的钱，那么在三四线县域市场，反而竞争压力小，从而利润并不占劣势。
问题：企业对于产品的创新有怎样的思考？未来，恒太又计划在国内哪些区域深耕呢？
兰天：恒太一直注产品创新，企业设立创新事业部，培养创新人才，专门研究市场中的新潮流、新文化风尚。我们希望创造在地文化类商业态势，结合每个地域的文化特点，打造城市市集、主题购物中心、邻里中心这类创新产品。
我们没有地产业务等重资产包袱，因此更加灵活，不同于万达模式，我们做的是非标准化商业。
商业版图上看，恒太继续扎根浙江，并在湖南湖北山东江西等地延展业务范围，同时发挥专业优势，继续深耕中小城市细分市场。
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