张璐：以终为始，迈向全业态全周期不动产资产管理
房天下 2023-03-16 18:58
[摘要] 2023年3月16日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。
2023年3月16日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。本次会议以“奋楫笃行，涅槃重生”为主题展开“2023中国房地产百强企业研究”，旨在发布中国房地产百强企业研究成果，与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。
会议中，光大安石投资部执行董事张璐就“以终为始，迈向全业态全周期不动产资产管理”主题展开了演讲，张璐就光大安石如何让轻重并举，从重全面迈向轻资产和轻重并举的过程做了分享。
从投到退的资产路径
安石过往十几年发展出来的资产管理能力，在基金业务基础上，今年更是大力推出大资管平台，是以始为终，能够让整个资产运营以最终退出为出发点去规划从投资到建设、到运营的工作思路，形成了从基金募集到资产收并购，到资产运营管理，到资产证券化退出的全链条的投资产品线。同时资产管理业务也能够覆盖住宅、写字楼、购物中心、酒店、物流，上述业态的开发、运营管理，以及资本市场上退出，形成一个良好的从投到退的资产路径。
实现大资管平台三大主力资产服务板块
第一：安石建管业务
这两年安石服务于金融机构和其他民企业主帮助进行建设管理服务。过往成功推出了1300多亿的基金规模，持有几百万平米建设开发面积，执行开发商职能的工作一直由安石建管自身来完成。
第二：安石商业业务
这类项目安石在市场上管理了超过23个项目，管理面积超过280万平米，安石的特色是针对项目的特性做不同的定位，有目的性招商。业主类型包括民企业主、城投公司和国企，在解决两非两资业务利民发挥一定作用。该类项目特别对城市存量资产的挖掘改造、再升级，为实现整个存量资产的合理高效发展提供作用。
第三：安石写字楼业务
安石推出Wellbeing管理品牌，旨在打造一个以人为本的健康共同体，安石认为它应该是未来办公的新生态，在此基础上，安石的写字楼业务服务管理超过100万平米。
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