刘水：发布2023中国房地产百强企业研究报告
房天下 2023-03-16 17:45
[摘要] 百强房企要平衡安全与发展，注重经营安全，升级发展模式，实现企业高质量发展
2023年3月16日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组主办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。本次会议以“奋楫笃行，涅槃重生”为主题展开“2023中国房地产百强企业研究”，旨在发布中国房地产百强企业研究成果，与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。
会上中国房地产TOP10研究组项目研究负责人、中指研究院企业研究总监刘水表示，过去的一年对于房地产行业来说是非常不平凡的一年，百强企业的经营迎来诸多新的变化。
百强房企规模与市场份额变化
在业绩规模上，随着行业的出清加速，企业优胜劣汰加快，百强企业经营相对来说比较稳健，市场份额略有提升。在企业性质上，百强企业中央国企以及混合所有企业增加到76家，销售额占比提升至75％。
在业绩贡献上，一线城市销售额占28.9％，二线城市占比为54％，仍然是销售的主要来源。在产品类别上，首套房、改类型销售额占比最大，改善类以及高端类的产品销售占比超过三成。拿地表现上，百强企业全年拿地总额总量同比下降53.8％，新增土储权益面积超八成位于一、二线城市。
百强房企结构及经营表现变化
由于竣工、结转放缓导致营业收入及净利润明显下降叠加新冠疫情、市场下行、土地成本居高不下等因素的影响，百强企业净利润均值、净资产收益率均值较上年均有所下降。在偿债表现上，百强企业“三道红线”指标均值均已合规，但由于去年的再融资难度上升，导致了短期的债务规模占比攀升，短期偿债能力有所恶化。
在经营安全上，优质房企业要通过资产激活、负债接续、权益补充、预期提升等四项行动，改善房企的经营性和融资性现金流状况。
平衡安全与发展，注重经营安全
百强房企在防控风险上要有底线思维，要有严格的财务纪律，管控债务规模及杠杆率水平，要专注主业、聚焦城市。目前我国已经进入到城市化的后期阶段，高能级城市有比较强的需求支撑，房地产市场仍有很大的发展潜力。
升级发展模式，实现高质量发展
在业务策略上要轻重并举，围绕主业做一些轻资产业务的拓展，如进行城市空间服务管理、管理服务、代建的管理服务以及资产运营管理服务等等。
在产品上要绿色智慧，符合需求发展方向和趋势，满足更高级的需求，展现更大的竞争力。
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