补贴！楼市又有新消息
上海证券报 2023-03-07 08:22
[摘要] 3月6日，记者从“重庆市房地产业协会”微信公众号获悉，2023江北区房地产展示交易会于3月5日开幕。为积极支持市民合理购房需求，此次房交会推出购房契税补贴，并以消费券形式发放。
3月6日，记者从“重庆市房地产业协会”微信公众号获悉，2023江北区房地产展示交易会于3月5日开幕。为积极支持市民合理购房需求，此次房交会推出购房契税补贴，并以消费券形式发放。
多地举办房交会
据悉，本次江北区房交会采取“线上＋线下”相结合的方式举办，3月5日至8日在观音桥步行街举行线下房交会，线上房交会暂定为3月5日-10月31日。
据江北区住房城乡建委相关负责人介绍，本次线下展会共有14家房地产开发企业携15个楼盘项目参展，提供可交易商品房2700套，面积32万平方米。此外，还有800余套优质二手房源和300余套租赁房源集中亮相，为市民购房租房提供更多选择空间。
为积极支持市民合理购房需求，此次房交会推出特别优惠：在房交会期间购买江北区参展项目新建商品房（包括住宅、商服用房、办公用房、车位）及二手住房，按购买人实际缴纳契税金额的50％额度进行补贴。其中购买新建商品房（包括住宅、商服用房、办公用房、车位）采用“海尔”电器消费券或“长安”新能源车消费券的形式发放，购买二手住房的采用观音桥商圈消费券的形式发放，所有消费券的有效期长达3年。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，重庆江北的购房契税补贴以消费券的形式发放，应该说形式上还是比较新颖的。正常情况下，消费者购房后一般要进行装修，消费券也能用得到，而且这样可以产生一系列上下游的联动效应。另外，消费券的有效期长达3年，可以说考虑得还是比较周到的。
中指研究院重庆分院研究主管戴小红表示，中指监测数据显示，最近三周重庆中心城区商品住宅成交量持续攀升。整体来看，2023年重庆楼市政策预计将延续保持宽松态势，在信贷、补贴等方面加大力度，刺激购房需求释放，助力楼市回暖，促进房地产市场平稳健康发展。
不仅是重庆江北区，近期包括山东德州德城区、辽宁丹东、湖南武冈、四川南充嘉陵区等地或正在举办或即将举办房产交易会。
以丹东为例，根据丹东市住房和城乡建设局与丹东市财政局联合下发的《关于2023年“春季房交会”购房补贴工作流程的函》，凡符合购房条件的个人在“春季房交会”活动期间（2023年2月25日至3月10日），在市辖区范围内购买新建商品住房或存量住房（二手房）的，按交易的建筑面积给予补贴，其中，建筑面积在90平方米（含）以下的住房，给予交易面积每平方米70元补贴；建筑面积在90平方米以上的住房，给予交易面积每平方米100元补贴。
再如湖南武冈，据武冈市人民政府官网显示，武冈市将举办首届房地产交易会，房交会为期1个月，其中3月10日至11日为集中展示期，将在武冈市百姓广场、武冈市国防教育基地进行现场集中展示，3月12日至4月9日为各楼盘自行展示期，全市共有18家房地产开发企业携1000余套优质房源参加房交会，同时有10多家品牌建材商、家装企业，8家提供住房贷款的金融机构参展。此次房交会期间，武冈市特别推出“契税100％予以奖补”、“买房送户口，子女可就近入学”、“特殊群体可享购房补贴”等五项优惠政策。
中指研究院统计数据显示，2022年以来，已有超200城出台购房补贴相关政策近300次，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全国多地举办房交会可能是因为地方政府希望在年初就能将市场迅速稳定下来，带动库存楼盘去化，推动新开工和土地出让。同时通过房交会一是集中展示，二是推出优惠政策，三是降低住房消费的门槛和成本，有助于购房者提升市场情绪。“因为房交会购房的集群效应会比平时开发商的楼盘促销要更加集中，效果更好”。
长沙住房限售政策有调整
另外，记者3月6日从长沙不动产登记中心咨询服务热线获悉，长沙的住房限售政策有所调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可上市交易”。长沙市不动产登记中心工作人员向记者表示，“是有这个政策，今天才收到通知，但目前还办不了过户，系统还在更新调试阶段，可能要等到下一周。”
中指研究院市场研究总监陈文静认为，长沙此次调整限售政策一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，有利于改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。
价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年以来，长沙新房、二手房价格整体平稳运行，2月环比均上涨0.13％。成交方面，根据中指数据，长沙2月商品住宅成交面积78万平方米，达2022年以来月度最高水平，在低基数下，同比增长近八成，环比增加161％；二手房带看量、成交量亦有明显回升，春节后市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转。但值得注意的是，2月长沙新房成交面积距2018年-2021年的月均水平仍有较大差距。
陈文静表示，2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取消或多集中在2-3年，对比来看，本次长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策放松仍有一定空间。
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