2月房价现积极信号：下跌城市数量减少，百城新房价格结束“7连跌”
中指研究院 2023-03-01 09:37
[摘要] 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势。
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2月，百城新建住宅平均价格为16174元／平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06％，跌幅较1月扩大0.03个百分点。百城二手住宅平均价格为15856元／平方米，环比微跌0.01％，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96％，跌幅较1月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元／平方米／月，环比上涨0.27％，同比下跌1.53％。
图：2021年1月至2023年2月百城新建住宅均价及环比变化
图：2021年1月至2023年2月百城二手住宅均价及环比变化
图：2021年6月至2023年2月50城住宅平均租金及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
下跌城市数量继续减少
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。
租赁住宅方面，受年后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。2月，全国50个城市中，33个城市住宅平均租金环比上涨。
图：2021年1月至2023年2月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
数据来源：中指数据CREIS
新建住宅方面，2月，一线及二线城市新房价格环比均上涨，三四线城市房价环比跌幅收窄。具体来看，一线城市中，上海、北京新房市场表现稳健，带动一线城市房价环比上涨0.02％。二线城市新房价格环比止跌转涨，涨幅为0.01％，成都、长沙等热点城市房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄至0.03％。
二手住宅方面，2月，一线城市二手房价格环比止跌转涨，上海、北京、广州二手房市场表现活跃，优质房源业主挂牌预期有所回升。二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅分别收窄至0.01％和0.11％。
整体而言，受楼市政策持续优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号，但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，全国整体市场尚未出现明显的回暖态势。
图：2023年1-2月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
图：2月百城房价环比上涨城市汇总
数据来源：中指数据CREIS
“两会”后楼市政策宽松力度或加大全国房地产市场预计将逐步企稳
2月，楼市利好政策持续发布。中央层面，《求是》发表习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文章指出要合理增加消费信贷，支持住房改善等消费；要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策。证监会启动不动产私募投资基金试点，满足不动产领域合理融资需求。央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，加大对住房租赁市场支持力度。地方层面，各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等支持性政策继续出台。此外，安徽、河南等提出探索预售制度改革，并表示将因地制宜开展现房销售试点。
展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。
城市典型样本项目
2023年以来，中央多次强调房地产行业是国民经济的支柱产业，部分省市也在政府工作报告中提及防范化解房地产风险，明确房地产领域的工作方向，预计今年楼市支持性政策将继续发力。2月房价走势显现出积极信号，未来市场也有望逐步企稳。对此，房企需抓住政策和市场窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
“2023年1-2月城市典型样本项目”多为不同区域具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的高品质、高性价比项目。综合来看，样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，锻造项目自身特有亮点，为消费者带来了更加符合当代人居的生活体验。
2023年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2023年2月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2023年2月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
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