中国城镇住房40年：从供给短缺到总体平衡 房地产市场仍有较大发展空间
房天下 2023-01-25 08:35
当前全国近50％的城镇住宅存量集中在山东、江苏、广东、河南等9个省。分地区看，2020年东部、中部、西部、东北地区城镇住房存量分别占全国的42.4％、26.6％、23.5％、7.4％，而对应的城镇常住人口比例分别为44.2％、24％、23.2％、8.6％。分省看，2020年山东、江苏、广东、河南城镇住房存量超过20亿平，浙江、四川、湖南等9个省份在10-19亿平之间，其他省份则不足10亿平，海南、宁夏、青海、西藏等4省更是不到2亿平。
鄂豫湘等15省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，而沪粤2省不到27平方米。分地区看，2020年东部、中部、西部、东北地区城镇人均住房建筑面积分别为32.4、37.6、34.3、29.8平方米。分省看，2020年湖北、河南、湖南等16省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，河北、重庆、宁夏等7省城镇人均住房建筑面积在30-34平方米之间，吉林、北京、甘肃等其他8个省城镇人均住房建筑面积低于30平方米，天津、上海、广东人均更是低于28平方米。
从城镇套户比看，东部、中部、西部、东北地区分别为1.01、1.10、1.08、1.13，青黔赣黑4省套户比超过1.15，沪粤京等5省低于1.0。分地区看，东部、中部、东北地区分别为1.01、1.10、1.13，西部地区为1.08。分省看，2020年青海、贵州、江西、黑龙江4省城镇住房套户比超过1.15，吉林、内蒙古、河南等9省套户比在1.10-1.15之间，山东、湖北、西藏等9省套户比在1.05-1.10之间，湖南、四川、江苏等4省套户比介于1.0-1.05之间，广东、上海、北京等5省套户比在1.0以下。
从住房成套率看，2015年重庆、广东、山东等省城镇家庭户居住在成套住宅的比例超过90％，而黑龙江、云南、内蒙古、西藏等省低于75％。从建筑层数看，2015年有河北、山东城镇家庭户居住在平房比例高达40％以上，西藏、内蒙古、山西、河南在30％以上，而浙江、湖北、江西、重庆、上海、福建等省低于10％。
3.2地级：22城套户比小于1，一线城市套户比略低于1
在全国336个地级单位中（不含三沙），既有62个城市人均住房建筑面积小于30平，也有100个城市人均住房建筑面积大于40平；既有22个城市的套户比小于1，也有59个城市的套户比大于1.2，未来更需重视区域差异中可能存在的结构性机会。
从人均住房面积看，2020年有62个城市的人均住房建筑面积小于30平方米，占比18.2％；有89个城市的人均住房建筑面积介于30-35平方米，占比26.5％；有85个城市的人均住房建筑面积介于35-40平方米，占比25.3％；有100个城市的人均住房建筑面积大于40平方米，占比29.8％。
从套户比看，2020年有22个城市的套户比小于1，占比6.5％；有121个城市的套户比介于1.0-1.1之间，占比36％；有133个城市的套户比介于1.1-1.2之间，占比39.6％；有60个城市的套户比高于1.2，占比17.9％。
分线看，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为26.4、34.6、37平方米，套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给偏紧。从人均住房面积看，2010年一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为22.9、26.8、28.5平方米，到2020年分别增至26.4、34.6、37平方米，分别增长15.3％、29.1％、29.8％。从城镇住房套户比看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
