2023置业意向调查："刚需"仍是主力，近四成受访者青睐“新一线”，2023年会是买房的好时机吗？
房天下 2023-01-13 18:44
[摘要] 房天下2023置业意向调查显示，有潜在购房需求的受访人群中，计划在2023年买房的人占49.2%，刚需购房者占比过半。近四成受访者青睐新一线、热点二线城市。
过去的一年，中国房地产市场经历了前所未有的挑战与机遇，楼市依然处于深度调整态势。去年四季度，监管部门接连释放重磅利好，“三支箭”逐步落地稳定楼市预期。2023年，随着疫情影响减弱，部分专家、机构开始看好楼市，甚至有专家预测楼市或将出现报复性反弹。2023年会是买房的好时机吗？
近日，房天下发布了《2023置业意向调查》，调查显示，在有潜在购房需求的人群中，计划在2023年买房的占49.2％，其中，刚需购房者占比过半。在购房城市选择上，受益于地方楼市政策松绑等因素，近四成受访者青睐新一线、热点二线城市。
政策大力支持，“刚需”依然是买房主力
基于对房天下平台用户、房天下社群用户的样本抽样调查，此类有潜在购房需求的人群中，计划在2023年买房的人占比达49.2％。看来，疫情影响的减弱叠加楼市政策暖风频吹，一些持续关注市场的人认为时机已经成熟，开始考虑出手买房。
在对受访人群的统计中，我们不难看出“刚需”仍然是买房主力，占比达到了55.9％；改善性住房群体占比为33.9％；有投资需求的购房者仅占10.2％。
近日，住建部发声，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。
可以看出，受政策支持的“刚需”和“改善”已经成为支撑楼市的两大主要需求，而因“房住不炒”的坚决贯彻和市场深度调整的态势未改，投资买房的需求仍将持续低靡。
大城市买房成共识，新一线、二线热点城市备受青睐
在对受访者所处城市房价水平的调查中，有46.6％的人认为价格太高难以接受；41.2％的人勉强能接受偏高的房价；仅2.8％的受访者认为当地房价很低，能完全接受。可见，高房价仍然是买房人的痛点，不过，国内主要的高房价地区仍多集中于北上广深等一线大城市，那么关于意向购房城市，大家又会怎么选呢？
调查显示，33.7％的受访者倾向于在北上广深等一线城市购房；38.7％的受访者更倾向在新一线、二线热点城市及省会购房；11.8％的受访者选择了三四线城市。
可以看出，北上广深等一线大城市仍具备很强的买房吸引力，始终都会有不断涌入的购买力支撑着市场。另外，诸如成都、杭州、武汉等新一线、热点二线城市也受到了更多人的关注，这也得益于因城施策大环境下，地方楼市政策的松绑，年轻购房者能更容易的买房“上车”。
在房产类型的选择上，68.9％的受访者更倾向选择买新房；29.3％的受访者则倾向于买二手房。
过去一年，从中央到地方大力推动“保交楼”，多地“烂尾楼”现象也得到了积极改善，人们对购买新房的信心也有所回升。
近3成购房者信心增强，多数人在等市场反馈
近年来，取消限购、贷款利率降低等一系列政策的出台，对人们的置业心态有何影响？调查显示，近3成受访者购房信心开始增强，还是有48.1％的受访者选择继续保持观望，等待市场反馈；23.6％的受访者认为政策的出台自己的置业心态没有太大影响。
那么，到底哪些政策能刺激大家的购房欲望呢？数据显示，两成受访者希望能实现“交房即交证”，这也成为了受访者最关心的一项政策；17.5％的受访者更关心购房首付款比例下调；此外，还有16.3％的受访者选择关注公积金贷款利率下调政策。相比之下，去年多地出台的“一人购房全家帮”政策似乎并没有打动购房者，只有8.4％的受访者选择。
由此可见，购房者的需求其实很简单，真正能刺激购房欲望的政策无非就是降低买房上车门槛，例如下调贷款利率、降低首付比例，还有就是让人们的房子到手更踏实，例如实行“交房即交证”等。
一线城市政策存优化空间，2023购房者预期或迎好转
过去的一年楼市跌宕起伏，市场整体还是处于深度调整态势。中指研究院数据显示，2022年，重点100城新房成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来最低水平。
从受访者反馈的情况看，大部分人认为楼市目前仍处于底部阶段，整体走势会相对平稳；不过还是有三成受访者认为今年楼市会迎来回暖上涨。
中指研究院观点认为，2023年，楼市政策力度有望进一步加强，核心二线城市政策有望全面放开，一线城市政策优化空间较大，如降低房贷利率、降低首付比例、优化限购等方面继续调整；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
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