南京第五批集中供地揽金49亿元，全年土地收金超1300亿元
中国房地产报 2022-12-21 08:45
[摘要] 12月20日，南京今年第五批集中供地收官，这也意味着南京基本完成了2022年的供地计划。
12月20日，南京今年第五批集中供地收官，这也意味着南京基本完成了2022年的供地计划。
在南京第五批次集中供地出让的15幅地块中，有两幅地块位于南京主城，分别为仙林湖G106地块和马群G105地块，其余地块则分布在六合（6幅）、溧水（3幅）和高淳（4幅）等区域，用地面积约48.6公顷，起拍总价约56亿元。
从成交结果来看，此次出让的15宗地块中，有14宗地块底价成交，1宗地块流拍，最终收金49.03亿元，所有成交地块均由当地房企摘得。
中指研究院土地事业部负责人张凯表示，在此之前，南京已完成四个批次集中供地，综合南京已完成的五批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交104幅宅地，总成交金额达到1307.9亿元。
重拍地块成功出让 本地房企主导拿地
南京第五批次集中供地整体出让显得较为平淡。
成交地块中，出让面积最大的是溧水区永阳街道琴音大道以西、马场路以南地块，成交面积约6.57万平方米，容积率2.5，建筑面积约16.43万平方米，最终以底价3.45亿元成交。
此次土地出让中，南京主城两幅地块引发业界关注。其中，马群街道NO.2022G105地块最终遭到流拍，而另一宗仙林湖G106地块为二类居住用地，位于仙林湖以东，周边项目有兰亭和颂、泷悦雅颂和中海观文澜，且位置靠近地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站，紧邻商业中心万达茂，是此批次土地出让“含金量”最高的地块。
值得注意的是，仙林湖G106地块曾在今年4月南京首批集中供地中挂牌过，彼时地块编号为G09，不过此地块在首批集中供地中惨遭流拍。
此次重新挂牌，该地块也有一些新变化：首先，地块容积率由此前的2.6调低为1.9，低密优势更为凸显；其次，重新出让的地块面积变大，由今年4月的19529.41平方米调整为35136.76平方米。
虽然该地块在第五批次出让的地块中“含金量”相对较高，但竞价并不激烈，仅经过一轮报价就被南京高科仙林湖置业以底价12.8亿元收入囊中，楼面价为19173元／平方米，相比周边地块今年4月时出让的楼面价有所降低。
此次出让的地块全部底价成交，且全部由当地企业摘得。例如，位于六合区域的6宗地块分别由六合合棠邑居房产开发有限公司和南京龙跃房地产开发有限公司各自竞得3宗，位于溧水的3宗地块由南京吉溧开发置业斩获，位于高淳的4宗地则分别由高淳安居置业、高淳保障房建设、南京瑞苑开发置业以及高淳文化旅游投资有限公司获取。
对此，有南京本土房地产观察人士认为，底价成交对未来楼市回暖有利，一方面今后上市的新房房价不会高，开发商有更多空间做产品；另一方面，地方平台公司为主要拿地力量，而这些公司多数没有开发能力，不少地块可能会推迟上市，一定程度上也能减少明年的上市量，缓解库存压力。
全年土地成交额约1308亿元 相比2021年下降
随着第五批次集中供地落幕，南京2022年供地也已结束。
根据公开资料统计，南京今年一共进行了五个批次集中供地，分别出让20幅、44幅、32幅、4幅和15幅地块，共计出让115幅地块。从成交结果来看，五个批次集中供地最终成功出让104幅地块，总成交金额达到1307.9亿元。
跟往年数据相比，2022年南京涉宅地块成交情况不算乐观，全年土地成交地块数量和成交金额相比2021年出现大幅下降。
另外，南京今年有11幅地块流拍，除了第四批次集中供地没有流拍地块，其余四个批次集中供地均有地块出现流拍。尤其是今年4月首批集中供地中，“流拍”更是成为关键词之一，20幅地块中有6幅地块出现流拍。
此外，相比去年，今年南京集中供地政策最大看点是取消了毛坯限价政策，在不少业内人士看来，此次政策的调整将给予房企更多空间来打磨产品品质。
从南京全年土地市场拿地企业来看，整个仍然是以央企、国企为主力，这些企业中，既有颐居建设、奥体建设等多次出手拿地的房企，也有新居建设等新面孔。
据公开资料统计，今年在南京拿地最多的房企是颐居建设，全年共入手6幅涉宅地块，保利、中海等房企也有不少斩获。
在上述熟悉南京市场的人士看来，这些企业拿地增多后，可能会寻求与品牌房企的合作，为一些产品实力较强的品牌房企，例如仁恒置地等提供更多机遇。
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