最新进展！银行这些举措支持房地产市场平稳健康发展

在支持房地产市场平稳健康发展方面，银保监会近期推出多项相关举措。

银保监会相关部门负责人11月24日表示，银保监会指导银行做好对房地产的信贷投放，前10个月累计发放房地产开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

同时，该负责人表示，目前“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展，存在不少亮点做法。股份制银行也已面向部分民营房企开展保函置换预售资金业务。

前10个月累计发放按揭贷款4.84万亿元

“去年下半年以来，少数房地产企业由于长期‘高杠杆、高负债、高周转’的经营模式不可持续出现风险，并对市场产生了外溢效应，同时受疫情影响，当前房地产市场出现一些调整。”该负责人说。

银保监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，指导银行做好对房地产的信贷投放。1-10月，银行业累计发放房地产开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。

近期，人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出16条金融举措。同时，银保监会、住建部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

该负责人强调，下一步，银保监会将加强与住建部、人民银行等相关部门的沟通配合，协同一致，同向发力，督促银行保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。

“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目

上述负责人表示，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”。8月份，银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，支持国家开发银行和中国农业发展银行按照有关政策和要求，在配合地方政府压实各方责任的安排下，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目建设，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

“截至目前，‘保交楼’专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。”该负责人称。

下一步，银保监会将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，继续做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

大型银行进一步加大力度

积极促进房地产市场平稳健康发展

该负责人表示，目前，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。包括合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排；优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围；着力推进“保交楼”项目配套融资；充分利用并购贷款、投行等工具，积极稳妥推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务；保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。

从各家大型银行的亮点做法来看，农业银行通过签订战略合作协议为房企提供多元化金融服务；建设银行通过加快住房租赁基金试点拓展住房租赁融资；工商银行靠前对接专项借款安排，积极探索“保交楼”项目配套融资；中国银行进一步优化政策，确保房地产融资平稳有序；交通银行积极稳妥推进房地产风险化解融资模式创新；邮储银行进一步梳理房地产行业发债企业名单，适度增加债券投资标的企业范围等。

“目前，建信住房租赁基金及基金管理公司已成功完成注册备案工作，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。”该负责人称，在任务较重的某中部大省，工商银行已对接“保交楼”项目超过30个。

股份行已面向部分民营房企

开展保函置换预售资金业务

该负责人表示，从12家全国性股份制商业银行来看，在保障房地产融资平稳有序方面，银保监会要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁，通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。鼓励各行优化内部授权，提高审批效率。例如，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。

在配合做好受困房地产企业风险处置方面，银保监会支持股份制银行发放并购受困房地产项目的并购贷款。“股份制银行已经面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务。”他透露。

在依法保障住房金融消费者合法权益方面，银保监会支持股份制银行主动履行社会责任，尤其在受疫情影响严重地区加快落实按揭贷款延期还本付息政策。例如，部分股份制银行已开始为部分地区多个楼盘的住房按揭客户，提供延期还本付息服务，并不单独因此下调贷款风险分类，免收罚息。