证监会最新发声！允许少量涉房业务、但不以房地产为主业企业在A股融资
中指研究院 2022-10-21 10:32
[摘要] 10月20日，证监会表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。
10月20日，证监会表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资，条件为：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10％；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10％。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析指出：
●政策目的：
第一，该措施目的，主要是更好支持实体企业融资，稳定经济大盘。发挥资本市场服务实体经济发展的作用，资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。
第二，放松涉房企业的融资，有明确限制条件，不再一刀切。之前，对于主营业务不是房地产但有涉房业务的上市公司，为防止资金变相用于房地产，监管部门暂不推进再融资审核。这次允许满足一定条件的涉房企业A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10％；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10％。表明监管部门对涉房企业融资，不再一刀切，放松了限制。
第三，明确限制了资金用途，募集资金不能投向房地产业务。既严格限制资金流向房地产领域，体现了坚持“房住不炒”，又落实了支持实体经济融资，更好发挥了资本市场支持实体融资的作用。
●政策影响：
第一，有部分企业加快融资。有涉房业务，占比不高，现在符合条件的涉房企业，会加快融资节奏，在A股市场进行融资。如中天金融、济南高新、南山控股等。
第二，将促进相关企业剥离房地产业务，出售房地产资产。由于涉房收入、利润占比低于10％的要求，一些企业为了满足条件，充分利用政策进行融资，会加大对房地产业务或资产出售，以降低房地产业务比例。
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