李嘉诚再度“卖卖卖”：208亿港元出售香港豪宅 十年获利63亿港元
财联社 2022-09-30 08:43
[摘要] 此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。
李嘉诚再度开启“卖卖卖”模式，这次其出售的是香港一豪宅项目。
长实集团（01113.HK）日前公告称，公司拟以207.66亿港元的价格，将全资附属公司AimCleverHoldingsLimited全部股权售予新加坡公司华瑞资本。
根据公告，此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21BORRETTROAD，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。
公开资料显示，长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块，每呎楼面地价达26763港元，可建楼面面积约4.04万平方米，总价创下当年香港第二高价纪录。
因地理位置优越，该项目被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”，长实在持有10年后才以现楼面市。有媒体报道，该项目曾以2.7亿元价格成交一套面积约273平方米的住宅，以此计，该套房源单价达98.69万元／平方米。
长实集团方面表示，公司预计从出售事项中获得63亿港元收益，所得款项净额将用于公司一般营运资金。
据统计，长实集团本次所售上述香港豪宅项目，预计是其今年出让的多项资产当中，所获投资回报金额最高的一笔。
今年3月，长实集团以74.67亿港元出售英国伦敦5Broadgate大厦物业，投资回报约48亿港元；4月，其整体出售旗下飞机租赁业务，交易价格约332亿港元，账面获利约13亿港元。
值得一提的是，内地和香港单笔大宗商业楼宇交易额的纪录，都是由李嘉诚旗下公司创下的。
2016年10月，李嘉诚以200亿元的价格，卖掉其在上海浦东的大型商业项目上海世纪汇广场，创下内地单一物业交易的最高纪录。2017年11月，李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心，创下香港商办楼转让的最高纪录。
”李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。
柏文喜进一步指出，位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产，但目前香港市场需求不足，加之大幅加息带来经济增长压力等，香港楼市出现整体下跌趋势。
事实上，李嘉诚出售上述香港豪宅项目之前，曾传出其他香港富商抛售物业的消息。
9月有消息称，华置行政总裁甘比陈凯韵早前以公司股权转让形式出售山顶GOUGHHILLRESIDENCES洋房，作价约5亿港元，呎价高达11.6万港元，其持有该洋房13年，本次出售赚得3.2亿港元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年前九个月，受疫情反复及美国加息双重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40％，一手情况亦相若。
9月27日，香港差饷物业估价署数据显示，8月全港私人住宅楼价指数报368.2点，较7月的376.7点再跌2.26％，按年则跌7.37％，创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。
“8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况。当时美国再次大幅加息四分三厘，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮称。
展望第四季，陈海潮认为，香港楼市依然较疲弱，但市场期望政府出台振兴经济及优化楼市的措施，或有利提振整体市场信心。
“如市场所期望好消息得以出现，楼价有望在第四季企稳，预计全年楼价跌幅约在9％左右，否则楼价有机会跌10％至12％。”陈海潮补充道。
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