超10地鼓励农民进城购房 能有效去楼市库存吗？

今年已有多地鼓励农民进城购房，其中包括个别省会城市。

长春市日前发布《关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知》，对于进城农民购买90平方米以下新建商品住房，且为个人首套唯一住房的，给予200元／平方米购房补贴。

据悉，长春曾于2021年9月出台楼市政策，对于农民按80元／平方米标准给予购房补贴，而本次对于农民购房的补贴力度有所加大。

“长春在房屋销售方面的压力依然比较大，其希望通过加大各类优惠政策力度，以激活住房消费需求。”某智库人士表示。

根据记者不完全统计，截至8月11日，2022年至少10地出台政策鼓励农民进城购房，包括长春、延吉、泰州、遵义、玉林、安徽泗县、盐城市阜宁县、吉林市代管县级市桦甸市、贵州省黔西南州晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省潜山市等。

有机构表示，各地购房补贴方式的覆盖面较大、方式多样，包括农民购房补贴、实施特殊群体置业补贴、买房送工作等。

其中，7月28日安徽潜山市多部门联合发文，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。

业内人士认为，上述政策本质上是为了挖掘农民的购房潜力，增强其购买能力。

2022年以来，各地因城施策不断优化调整供需两端政策，但效果尚不明显，特别是三四线城市。

“对于大多数三四线城市来说，当前市场仍处于深度调整阶段，短期继续优化政策的空间和力度均较弱，市场修复动力不足。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

据中指院监测数据，三四线城市商品住宅成交面积同比连续14个月下降，7月同比降幅近四成，较上月有所扩大。

截至今年7月末，三四线城市短期库存出清周期在20个月以上，去化压力较大。

“在上一轮去库存过程中，三四线城市房地产市场需求被透支。要稳楼市必须有新增需求，进城农民是较大的需求来源，所以多地才会有各种优惠政策。”业内分析师告诉记者。

“今年多个县城或地级市推出支持农民购房政策，有利于提高农民进城积极性，也有利于住房需求释放。”陈文静表示。

不过，58安居客房产研究院分院院长张波认为，鼓励农民进城购房虽然能对提升楼市成交有一定作用，但实际推动力有限，一方面跟现在市场大环境有关，另外大批农民购房需求，在上一轮三四线去库存中已经释放。

“退出宅基地只给几万补贴等政策影响有限，农民进城购房应该有更大力度的优惠政策，比如购房面积与宅基地按一定比例互换等。”分析师告诉记者。