中指研究院：上周楼市成交环比上升，土地长三角交易活跃

中指研究院  2022-07-25 09:01

[摘要] 上周楼市成交环比上升。分城市来看，一二三线城市环比均上升，其中一线城市涨幅较大。监测城市库存总量环比上升1.1％，上海升幅较大。土地市场整体供求环比上涨，均价环比回落。

上周楼市成交环比上升。分城市来看，一二三线城市环比均上升，其中一线城市涨幅较大。监测城市库存总量环比上升1.1％，上海升幅较大。土地市场整体供求环比上涨，均价环比回落。出让金总额走低，广州收金近210亿领衔。首创集团拟发债融资共计40亿元含两笔中票及一笔短债；保利摘得佛山禅城一宗商住地佛山累计投入超89亿。

政策：银保监会支持地方推动保交楼工作，主动参与合理解决资金硬缺口方案研究。郑州拟设地产纾困基金，遂宁、咸阳对房企和项目建立一对一帮扶政策。

交易：上周楼市成交环比上升，各线城市环比均上升，其中一线城市涨幅最大。

土地：长三角交易活跃，苏州新推4宗经营用地。

企业：首创集团拟发债融资共计40亿元含两笔中票及一笔短债；保利摘得佛山禅城一宗商住地佛山累计投入超89亿。

交易：上周楼市整体成交量上升，二线城市同比上升54.1％

周度整体：整体成交微涨，同比下降明显

一线城市：楼市成交上升，上海涨幅显著

上周，一线城市成交量整体环比上升，为15.1％。分城市来看，上海涨幅较大，为21.8％；广州次之，环比上升19.8％。同比来看，楼市整体成交量下降降幅为38.2％。其中，上海升幅较大，约为51.0％；深圳次之，同比上升18.8％。

二三线城市：超五成城市成交环比下降，福州升幅显著

二线代表城市成交环比上升1.2％。分城市来看，福州升幅较高，为88.4％。济南次之，为13.2％，南京降幅为17.4％。同比来看，二线代表城市整体下降54.1％。三线代表城市成交量环比下降11.6％。

库存：库存总量有所上升，上海升幅较大

监测的9个代表城市整体库存环比上升1.1％。库存环比下降的城市中，苏州降幅较大，降幅为0.4％；南京次之。监测城市中，上海升幅最大，为8.3％。

四川冕宁新房降价幅度不得高于备案价的20％

7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布《冕宁县人民政府办公室关于印发冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》，内容涉及公积金贷款、购房补贴、预售资金监管、降价幅度及问题楼盘的处置等。《冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施》（以下简称“《措施》”）要求加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理，指导开发企业以成本为基础、市场为导向，合理确定商品住宅价格，并在办理商品房预售许可或现售备案时向房地产管理部门报备。在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20％以上销售。房源报备价格不得擅自调整，若确需调整的应重新报房地产管理部门重新审核。冕宁县还要求，加快协调处置房地产开发项目遗留问题（针对问题楼盘）。加快公共服务配套建设。同时，建立遗留问题处置机制。针对全县现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题，建立健全长效协调处置机制，形成专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。此外，《措施》提出要提高公积金最高贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行的40万元调整至45万元；单职工家庭申请公积金贷款额度由现行的30万元调整至40万元。另悉，《措施》还对乡镇在编在岗国家工作人员、外来引进人才、县内在编在岗一线教师和医护人员购房家庭等发放购房补贴，最高达1000元／平方米。

香港巧明街新商场明年底开业

7月21日，新鸿基地产代理执行董事冯秀炎表示，集团旗下位于巧明街商场项目，预备将于明年底开业，目前正准备招租，而因疫情期间关系，集团写字楼部分会率先入伙。项目属前九巴车厂，据数据，包括两幢商厦及商场，商场部分楼层达12层。另外，冯秀炎透露，巧明街项目后，集团紧接筹备多个商场项目包括启德商住项目及西九高铁站上盖商业项目，至于铜锣湾世贸中心，大型翻新工程接近完成，首阶段在9月重开第一期，预计在今年底全部开放。

中海宏洋地产出售首次基础资产予招商资管

7月21日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，全资附属公司中海宏洋地产于当日与招商资管订立基础资产买卖协议，据此，中海宏洋地产同意出售首次基础资产予招商资管，代价为人民币737，000，000元。同时，中海宏洋地产已委任招商资管为即将设立的资产支持专项计划的计划管理人，并根据该计划发行资产支持证券。基础资产买卖协议项下拟出售的资产为中海宏洋地产根据应收账款转让协议，将取得的项目公司的应收账款，随后将根据基础资产买卖协议出售予招商资管，包括物业买家根据各种物业购买合同欠付项目公司的应收账款。于封包日，招商资管根据基础资产买卖协议向中海宏洋地产购买的首次基础资产的账面价值约为人民币1，064，667，800元。资产支持专项计划项下发行的资产支持证券乃由本金人民币7亿元的优先资产支持证券和本金人民币3700亿元的次级资产支持证券组成。中海宏洋认为，交易及设立资产支持专项计划对集团有利，因其将提供营运资金及业务发展的实时资金，亦使集团能够满足流动性发展需求，丰富资金来源，从而提高资金使用效率，增强营运能力。

谢瑞麟2550万港元收购香港九龙民裕街物业

7月21日，谢瑞麟珠宝（国际）有限公司发布有关收购物业交易相关公告。将被收购的物业为香港九龙民裕街兴业工商大厦一楼A3室及5号货车车位。于2022年7月21日，买方谢瑞麟物业管理有限公司（谢瑞麟珠宝间接全资附属公司）与卖方（喜楼坚营造有限公司）订立协议，据此，买方同意收购而卖方同意出售该物业，收购代价为2550万港元。除255万元订金外，余额22，95万港元须于收购完成时支付，收购将于2022年8月31日或之前完成。本次收购将由谢瑞麟珠宝集团内部资源拨付。谢瑞麟珠宝声明，为配合业务发展，集团拟将与其香港总部位于同一大厦的该物业用作其办公室。倘若集团未能完全使用该物业，可能会出租该物业以赚取租金收入。另悉，谢瑞麟珠宝为投资控股公司，其主要附属公司从事珠宝商品的制造、设计、贸易及零售业务。买方谢瑞麟物业管理有限公司为公司之间接全资附属公司，其主要业务为物业持有及投资。

总体情况：整体供应量环比上涨，广州收金近210亿领衔

整体供求环比上涨，宅地供应量下滑，整体均价环比回落，宅地均价上扬。出让金总额走低，广州收金近210亿领衔。长三角交易活跃，苏州新推4宗经营性用地。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

各线城市：一线城市供应量环比倍增，二线城市成交量回落

一线城市供应量环比倍增，成交均价及出让金大幅倍增，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地推出。二线城市整体供求上扬，出让金总额降逾八成，宅地供求和成交量均环比回落，出让金较上周走低。

出让金：榜单总额环比回落，广州收金近210亿居首

榜单总额环比回落，入榜城市水平分化明显，长三角地区占据榜单五席，广州收金近210亿居榜单首位。

宅地总价TOP5：榜单总额下跌，广州天河区宅地领衔

榜单总额较上周下跌，入榜门槛降至21亿元，广州天河区宅地收金近82亿元领衔。

宅地单价TOP5：榜单均价回落，广州宅地占据榜单四席

榜单均价环比回落，入榜地块均价均超17000元／平，广州宅地占据榜单四席。

新推关注地块

苏州：本周，苏州公告挂牌4宗经营性用地，总起始价逾19亿元，总规划建筑面积逾23万平方米。

企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、济宁、南通、无锡、佛山等省市。其中，广州、南通、无锡进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。

投融资：首创集团拟发债融资共计40亿元含两笔中票及一笔短债；保利摘得佛山禅城一宗商住地佛山累计投入超89亿

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，7月21日，北京首都创业集团有限公司发布关于2022年度第五期、第六期中期票据和第五期超短期融资券的注册文件。第五期中期票据基础发行金额为0亿元，发行金额上限为15亿元。期限为3年期，面值100元。第六期中期票据注册额度为15亿元，期限为3年期，面值100元。第五期超短期融资券发行金额10亿元，发行期限180天。以上债券均采用固定利率方式，发行利率根据集中簿记建档结果最终确定。7月21日，万科企业股份有限公司披露2022年度第一期绿色中期票据发行结果。公告显示，根据公司资金计划安排和中国银行（3.080，0.02，0.65％）间债券市场情况，2022年7月19日-2022年7月20日，万科发行了2022年度第一期绿色中期票据，发行金额为人民币30亿元，募集资金已于2022年7月21日到账。该笔票据代码132280068，期限3年，发行利率3.0％／年，将于2022年7月21日起息，2025年7月21日兑付。

上周，房企拿地城市集中在广州、济宁、南通、无锡、佛山等省市。其中，广州、南通、无锡进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。7月20日，广州第二轮土拍天河区燕塘地块三（AT020883地块）进行现场摇号，最终被越秀地产竞得。成交价约为81.19亿元，扣除配建面积（8405㎡）后楼面价约为5.08万元／㎡。该地块也是2022年土地拍卖中首宗进入摇号的地块，因其楼面价突破5万元／㎡，成为广州历史楼面价第五位。7月21日，佛山禅城奇槎出让的桂澜路东侧、华祥路北侧TD2022（CC）WG0003地块，由佛山市禅城区保君置业有限公司以底价11.58亿元摘得，成交楼面价12500.01元／平方米。该地块编号为TD2022（CC）WG0003，位于禅城区桂澜路东侧、华祥路北侧；出让面积28942.48平方米，规划用途为商住，容积率为3.2，建筑面积为92615.94平方米。同时，佛山市禅城区保君置业有限公司为保利华南旗下子公司。该地块是保利今年在佛山拿下的第四宗商住地，此前已经拿下了金沙洲地块奇槎望江地块、大沥聚豪地块，累计已经投入超89亿元。

其他重大事项：荣盛商管与王府井签约战略合作协议将联手打造商业项目；河南铁建投集团与建业集团签订战略合作协议

荣盛商管与王府井签约战略合作协议将联手打造商业项目

7月22日消息，荣盛发展商业管理公司与北京王府井购物中心管理有限责任公司于日前签订战略合作框架协议。未来，双方将联手打造荣盛商业旗下南京荣盛国际、唐山荣盛未来城、徐州荣盛未来城等商业项目。本着“资源共享、优势互补、互惠互利、合作发展”的原则，双方将在各自优势领域的发挥战略协同效应，拓展更多城市的商业合作项目，同谋发展契机。荣盛商管公司是荣盛发展核心产业下的全资子公司，成立于2012年，致力于商业地产的开发和运营。王府井集团隶属于首旅集团，是国内最大的零售集团之一。

河南铁建投集团与建业集团签订战略合作协议

7月21日，建业地产（HK.00832）发布公告，公司控股股东恩辉投资有限公司（以下简称恩辉投资）已与河南同晟置业有限公司（以下简称同晟置业）签订股份转让协议，按0.7325港元每股的价格，向后者出售885，000，000股股份，占公司已发行股份的29.01％。控股股东恩辉投资表示，股份出售所得款项将以股东贷款形式提供给建业地产。同晟置业是河南铁建投集团100％持股的以地产投资为主的市场化运营平台，公司依托河南铁路建设和投资，整合铁路投资、沿线土地等资源，实行全市场化运作。当日，河南铁建投集团与建业集团正式签署战略合作协议，这标志着双方的合作进入了实质性阶段。未来双方将通过整合品牌、产业、资源优势，实现在房地产综合开发、城市基础设施建设、城市综合开发运营、房地产项目代建、装配式建筑、物业管理等领域的协同融合、优势互补、合作共赢。

政策

银保监会支持地方推动保交楼工作，主动参与合理解决资金硬缺口方案研究

郑州拟设地产纾困基金，遂宁、咸阳对房企和项目建立一对一帮扶政策

银保监会：支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。国务院：部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力。哈尔滨、徐州、冕宁县等10市县：发放购房、契税补贴。安福县、西平县、莲花县等5市县：调整资金监管政策。哈尔滨、普洱、池州等12地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。郑州拟设地产纾困基金，遂宁、咸阳对房企和项目建立一对一帮扶政策。

7月18日至7月24日房地产市场重点政策及事件汇总

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